На первичном рынке ТиНАО экспонировалось 957,8 тыс. кв. м (-5,4% за месяц, +0,2% за год) и 20,1 тыс. лотов (-5,9% за месяц, -2% за год) в 43 проектах. 93,5% предложения приходится на НАО, сообщают эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости».
96,6% предложенийй – это проекты комфорт класса и всего 3,4% - бизнес-класс. Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» отметили и повышение цен на предлагаемые лоты. За месяц средняя цена квадрата в Новой Москве выросла на 1,6%, при этом в сентябре новые проекты здесь не выходили.
- «Проекты Новой Москвы, по-прежнему интересны для покупателей в первую очередь из-за более низкой цены, чем в пределах Старой Москвы», - комментирует Татьяна Подкидышева, Исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости». «Близость к природе и удобная транспортная доступность, также имеют важное значение. В Новой Москве активно развивается дорожно-транспортная сеть, здесь появляются не только новые дорожные развязки, но и станции метро. Стоит отметить и комплексную застройку с жилыми проектами объектов социальной инфраструктуры. В Новой Москве сегодня много интересных предложений, можно найти жилые комплексы различных форматов».
Почти половина экспозиции – 44,4%, находится в поселении – Сосенское, расположенном на юго-западе между Калужским и Киевским шоссе. Здесь находятся известные Коммунарка и Газопровод, а также несколько деревень – Бачурино, Зименки, Ларево, Летово, Макарово, Николо-Хованское, Прокшино, Сосенки и Столбово. По итогам сентября 2024 г. CВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) первичного рынка в НАО составила 255,2 тыс. руб. (+1,6% за месяц, +5,5% за год) и в ТАО – 160,8 тыс. руб. (-0,5% за месяц, +26,6% за год).
За последние 10 лет район активно развивался, открылось более 1000 предприятий торговли и услуг, построены торговые центры в том числе Фуд-Сити и крупнейший ТЦ – «Мега». Именно в этом районе находится одна из лучших школ Москвы - «Летово». Кроме того, еще несколько учебных заведений, поселения занимают лидерство в рейтинге школ с наибольшим вкладом в эффективность работы дошкольных групп.
Большая часть экспозиции в НАО представлена на заключительной стадии строительной готовности – 41,8% предложения (+9,7% за месяц, +5,7% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 31,5% (+8,9% за месяц, +3,8% за год), на стадии благоустройства – 5% (-1,4% за месяц, +0,1% за год) и введены – 5,3% (+2,2% за месяц, +1,8% за год). В ТАО все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности.
Большая часть экспозиции на первичном рынке НАО представлена малоформатными лотами – 59,7%: на долю 2е приходится 22,5%, 1 комн. квартир – 18,8% и студий – 18,4%. Средняя площадь предложения составила 46,9 кв.м. В ТАО большая часть экспозиции — это 2 комн. квартиры (51,2%). Средняя площадь предложения составляет 62,1 кв.м.
Фото: Evgeniy Vasilev / Shutterstock / FOTODOM
