Снижение предложения на начальной стадии готовности, увеличение квартир без отделки, уменьшение средневзвешенной стоимости лотов стали яркими тенденциями на рынке первичного жилья Новой Москвы в октябре 2024 года. О том, что случилось с новостройками в ТиНАО по итогам прошедшего месяца, рассказала руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
Новостроек выходит меньше
Одной из основных тенденций на первичном рынке жилья по итогам октября стало уменьшение доли и объема предложения на начальной стадии строительной готовности. За год этот показатель снизился на 13,4%, а объем сократился на 25,8%, сообщает Елена Чегодаева. При этом на 7,6% выросла и доля, и объем на заключительной стадии готовности, хотя еще год назад больше половины предложения приходилось на нулевой цикл. Прирастает в большей степени стадии до ввода в эксплуатацию и фасадно-отделочные работы. Это связано с ростом спроса на начальной стадии строительной готовности при низкой активности застройщиков: за 10 месяцев 2024 года в реализацию вышло в 3 раза меньше корпусов в новых и уже осуществляемых проектах.
Лотов с отделкой станет меньше
Второй тренд, который уже закрепился на рынке массового сегмента последнего времени, это сокращение как объема, так и доли предложения с отделкой. «Все больше застройщиков отказываются от квартир с отделкой, в том числе предчистовой. Так, за последний год количество предложений квартир без отделки увеличилось на 8,5%, что является значительным показателем, учитывая общую тенденцию рынка Новой Москвы к реализации новостроек комфорт-класса с различными вариантами отделки. В то же время число предложений квартир с готовым ремонтом за год сократилось примерно на 10,6%», – рассказывает Елена Чегодаева.
Квартиры дешевеют!
В октябре средневзвешенная цена (СВЦ) практически не изменилась по сравнению с уровнем сентября: небольшое снижение на 0,3% связано с падением спроса и желанием застройщиков его поддержать. Наибольшее снижение СВЦ наблюдалось в таких районах, как Кокошкино (-9,8%), Щербинка (-6,8%), Филимонковское (-4,6%).
Фото: Freepik
