Апартаменты скоро станут редким форматом недвижимости в Москве. На их долю приходится лишь 11% от общего объема предложения, за год данный показатель уменьшился на 2%. Ситуацию ухудшил введенный городскими властями запрет на строительство квази-жилья. О том, где купить последние апартаменты в столице по доступной цене, рассказала руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
По прогнозам Елены Чегодаевой, с отменой строительства апартаментов вырастет спрос на самые дешевые форматы, которые потребители приобретают с целью инвестиций.
«Несмотря на статус «нежилое помещение» апартаменты остаются выгодным активом для инвестора. На сегодняшний день большая часть апартаментов – это лоты бизнес-класса, средняя цена которых почти сопоставима с ценами аналогичного класса квартир. Разница в стоимости совершенно небольшая от 10 до 13%. Поэтому те, кто приобретает апартаменты бизнес и премиум класса, – это обеспеченные жители, которые покупают второе или временное жилье, в том числе под сдачу в аренду или ведения собственного бизнеса», – говорит она.
Средневзвешенная цена (СВЦ) апартаментов составляет 421,9 тыс. руб., что на 14% меньше, чем СВЦ квартир (489,6 тыс. руб.). За год СВЦ апартаментов снизилась на 5%, отмечает эксперт.
На бизнес-класс приходится 59,6%, СВЦ которых на 26,2% меньше, чем у квартир того же класса (368,5 и 499,5 тыс. руб. соответственно). На втором месте находится комфорт-класс с долей 26,9%. В этом классе разрыв цены с квартирами составляет 13,8% (299,3 и 347,5 тыс. руб.). На третьем месте находится премиум-класс с долей 12,5%. В этом классе СВЦ выше, чем в квартирах, на 5% в силу местоположения и высоких качественных факторов.
Средняя цена лота составляет 20,3 млн руб. Минимальные цены начинаются от 5,7 млн руб. На долю самых доступных апартаментов до 7 млн руб. на рынке осталось всего 710 лотов, что составляет 11% от общего количества.
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости» больше всего апартаментов до 7 млн руб. находится в районе Тропарево-Никулино – 46,8% (332 шт.). Второе место занимает Косино-Ухтомский район – 16,2% (115 шт.). Третье – Митино – 15% (106 шт.). Апартаменты в единичном экземпляре представлены в районе Соколиная доля и Северный с долей 0,1%.
Фото: Dariusz Jarzabek / Shutterstock / FOTODOM
