Подходящий вариант не найден, попробуйте изменить поисковой запрос

Ничего не выбрано

+7 (495) 988-44-22 Заказать звонок Заказать звонок
Обратный звонок

Заявки обрабатываются ежедневно с 8:00 до 21:00

Отправляя форму, вы подтверждаете своё согласие на обработку персональных данных

Мы скоро вам перезвоним!
Подбор квартирыКонсалтингКонтакты
Квартиры
Новостройки
Вторичка
Коммерческая
ЗастройщикамПодбор квартиры
Ипотека
Контакты
Другое
# Рубрики
  • # Рубрики
  • # интересное
  • # новостройки
  • # вторичка
  • # ипотека
  • # покупка
  • # советы
  • # закон
  • # дом
  • # политика
  • # транспорт
  • # дизайн
  • # архитектура
  • # аналитика
  • # земля
  • # ремонт
  • # спорт
Назад Статьи

Как построить дом по семейной ипотеке в 2025 году

Как построить дом по семейной ипотеке в 2025 году

Прошедшая пандемия спровоцировала всплеск интереса к загородной жизни, так что для многих россиян с детьми стала востребована семейная ипотека на строительство и/или покупку частного дома. Эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости» рассказали об этом подробнее.

В конце 2020 года была запущена пилотная программа по льготной ипотеке на ИЖС, а с выходом Постановления Правительства РФ №587 от 14.04.2021 ее условия совместились с семейной ипотекой. Данный продукт сразу же получил положительный отклик среди населения и люди активнее начали покупать земельные участки под строительство.

Что показывает аналитика?

По итогам 9 месяцев 2024 г., выдача ипотеки на ИЖС превышает результаты прошлого года (+32% по количеству новых кредитов) благодаря высокому спросу. 

Основной объем кредитов на ИЖС в III квартале 2024 г. по-прежнему выдавался по льготным программам (96%) − доля льготной ипотеки снизилась с 60 до 29% за квартал из-за окончания программы, но оставалась существенной за счет сделок, заключенных до 1 июля − доля семейной ипотеки почти не изменилась (35%) на фоне адаптации подрядчиков и банков к новым правилам (с июля 2024 г. кредиты на ИЖС по программе выдаются только при условии размещения средств на счетах эскроу) − доля других госпрограмм выросла с 7% в II квартале до 32%, в III квартале в основном за счет сельской ипотеки.

Портфель ипотеки на ИЖС достиг 1,1 трлн руб. на 01.10.2024 (+121 млрд руб. за квартал) – 5,8% от общего ипотечного портфеля (+0,6 п.п. за III квартал).

Кто может воспользоваться семейной ипотекой?

Программа семейной ипотеки до 6% годовых доступна: 

  • семьям с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно, т.е. пока ребенку не исполнилось 7 лет (на старых  условиях программой могли воспользоваться семьи, где есть ребенок до 18  лет);
  • семьям, проживающим в малых городах численностью до 50 тыс. человек и имеющим двух несовершеннолетних детей (от 7 до 18 лет);
  • семьям  с двумя несовершеннолетними детьми, проживающим в регионах с низким  объемом строительства или проживающим в регионах, имеющих индивидуальные  программы развития. Всего таких регионов 35;
  • семьям, где есть ребенок-инвалид.

Семейной ипотекой в 2025 году можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке у застройщика или для приобретения частного дома с  земельным  участком. Согласно новым условиям, кредит на строительство  частного  дома возможен, только если стройка ведется по 214-ФЗ или при  заключении  договора подряда с использованием эскроу-счета. Само  строительство может вестись в том числе с использованием домокомплектов  или типового  проекта.

Весной 2024 года действие льготной госпрограммы продлили до 2030 года.

Какие условия у семейной ипотеки на ИЖС?

Условия по семейной ипотеке на ИЖС не отличаются от условий на покупку квартиры в новостройке.

Основное требование: покупка готового дома или договор подряда на строительство дома только от юридического лица;

Ставка: 6% годовых для всех регионов России;

Первоначальный взнос: от 20%;

Максимальная сумма кредита: в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области ─ 12 млн руб., в других регионах — до 6 млн руб.

Максимальный срок: 30 лет.

Как оформить семейную ипотеку на ИЖС?

Лидия Мальцева, эксперт «НДВ Супермаркет Недвижимости» рассказала на своем личном примере, как воспользоваться семейной ипотекой для строительства дома на земельном участке.

У меня уже был в собственности земельный участок, на нем мы с мужем решили построить дом. Мы обратились в строительную компанию, которая занимается загородной недвижимостью. Выбрали деревянный дом на свайно-винтовом фундаменте. После заключения договора-подряда, начали подбирать ипотечные программы в банках-партнерах застройщика. Решение по семейной ипотеке для ИЖС я получила быстро в течение нескольких часов. Затем банк назначил дату сделки, я подъехала на подписание документов. Далее банк самостоятельно направил документы на электронную регистрацию в Росреестр. За 3 дня документы были зарегистрированы, после чего началось строительство дома. Строительные работы длились в общей сложности 2 месяца, столько же времени ушло на проведение внешних и внутренних коммуникаций. В итоге через 4 месяца после сделки мы смогли переехать в свой собственный загородный дом.

Что важно учитывать при оформлении ипотеки на ИЖС?

  • Комфортность платежа. Важно сопоставить ваши доходы и расходы. Это поможет вам понять, насколько вы готовы нести на своих плечах «ипотечный груз».
  • Выбор банка. Необходимо выбрать банк, который предлагает наиболее комфортные для вас условия кредитования, а также имеет удобное расположение отделений.
  • Застройщик должен быть аккредитован в банке, где оформляется ипотека.

Можно ли рефинансировать семейную ипотеку на ИЖС?

Да. Семьи, в которых родился первенец, имеют возможность рефинансировать действующий кредит по семейной ипотеке. В Сбербанке уточнили, что рефинансирование ранее взятой ипотеки будет доступно только семьям c детьми до 6 лет включительно (пока ребенку не исполнилось 7 лет) и семьям, у которых есть ребенок с инвалидностью.

Как использовать материнский капитал на строительство дома?

Семейная ипотека также позволяет использовать материнский капитал на ИЖС в качестве первоначального взноса. Некоторые банки дают возможность заемщикам использовать материнский капитал для досрочного погашения кредита.

С 1 февраля 2025 года родители первенцев смогут получить 690 267 руб. При рождении второго ребенка выплата составит 912 162 руб., если семья не получала капитал за первенца, и 221 895 руб., если получала.

Читайте также

Показать все
Объект "" добавлен в избранное
В избранном 0предложений
Добавлено в избранное. Нажмите, чтобы перейти к избранным Удалено из избранных
Перейти к избранному
Объект "" добавлен к сравнению
В сравнении 0предложений
Добавлено к сравнению. Нажмите, чтобы перейти к сравнениюУдалено из сравнения
Перейти к сравнению