Выбор между новостройкой и вторичной недвижимостью зависит не только от бюджета, но и от финансовых инструментов, доступных покупателям. Сейчас у застройщиков есть гибкие условия, которые позволяют купить квартиру, даже если на руках всего несколько сотен тысяч рублей.
Руководитель отдела городской недвижимости “НДВ Супермаркет Недвижимости” Елена Мищенко рассказала, по каким критериям сделать выбор между первичным и вторичным жильем.
Варианты покупки новостройки, выгодные инструменты
Раньше покупка жилья на этапе котлована была доступна только при полной оплате или ипотеке. Сейчас застройщики предлагают множество схем, которые упрощают процесс.
Рассрочка от застройщика
Удобный и очень популярный сейчас вариант оплаты. Позволяет разбить платежи на несколько лет без переплаты или с минимальными процентами. Условия зависят от стадии готовности дома: чем ближе к сдаче, тем короче срок рассрочки. Некоторые застройщики предлагают рассрочку до 5 лет, но с обязательным первоначальным взносом, размер которого зависит от срок выплат и специальных условий. Рассчитывается в процентном соотношения от стоимости квартиры.
Семейная и IT-ипотека
Ипотека по-прежнему очень удобный вариант покупки новостройки, при условии, что покупатель попадает под соответствующие требования для приобретения. Семейная ипотека: ставка от 5-6%, доступна семьям с детьми, родившимися с 2018 года.
Смешанная схема: ипотека + депозит
Еще один удобный вариант для покупки с комфортными платежами. Можно оплатить часть квартиры (например, 20-30%), а остаток положить на депозит. К моменту ввода дома в эксплуатацию часть суммы накопится за счёт процентов. Этот вариант выгоден при высоких депозитных ставках, но требует точного расчёта.
Покупка готовой квартиры у фирмы-ликвидатора
Иногда у компаний остаются нереализованные квартиры, которые они продают дешевле застройщика. Если есть наличные, можно найти объект на 5-15% ниже цены на рынке. Главное – проверять документы и отсутствие обременений. В идеале - обратиться к опытному риелтору, который поможет провести такую сделку и подберет соответствующие проекты.
Покупка у застройщика с минимальным капиталом
Некоторые застройщики позволяют оформить квартиру, имея всего несколько сотен тысяч рублей. Главное – правильно выбрать ипотечную программу и рассрочку. Можно получить скидку при 100% оплате или воспользоваться программами господдержки.
Вторичка: преимущества и нюансы
Если квартира нужна сразу, а подходящих вариантов с готовыми новостройками нет, то вторичное жильё имеет свои плюсы:
- Можно сразу заехать – не нужно ждать, пока дом достроится.
- Зачастую продаётся с мебелью и техникой – экономия на ремонте.
- Нет риска долгостроя – дом уже существует, и застройщик вам не нужен.
- Можно купить с арендатором – инвестиционная квартира, которая сразу приносит доход.
На что стоит обратить внимание
Юридическая чистота сделки. Перед покупкой важно проверить, нет ли долгов, обременений или скрытых собственников. Это можно сделать самостоятельно, но опять же лучше обратиться к помощи опытных риелторов, что сэкономить время.
Вторичку подобрать сложнее, если нет квартиры в новых, уже сданных домах, то варианты в старом фонде нужно выбирать очень тщательно. Важно учитывать состояние дома, ведь сам дом и квартира могут потребовать серьезных вложений в ближайшие годы.
Что же выбрать?
Берите новостройку, если:
- Хотите выгодную ипотеку или рассрочку.
- Готовы подождать заселения и есть средства на ремонт.
- Рассчитываете на рост стоимости квартиры.
Берите вторичку, если:
- Нужно заехать прямо сейчас.
- Хотите квартиру с ремонтом и мебелью.
- Боитесь рисков долгостроя.
При любом выборе лучше всё просчитать – сколько денег будет потрачено изначально, обслуживание и возможное удорожание квартиры. И тогда покупка будет не только выгодной, но и комфортной.
