Московский комсомолец: эксперт НДВ рассказала о ситуации на вторичном рынке весной

В начале весны на вторичном рынке жилья старой Москвы эксперты  зафиксировали новый тренд — количество квартир, выставленных на продажу,  увеличилось, а вот желающих их купить как будто ветром сдуло.  Большинство реальных сделок проходит с солидным дисконтом. Правда,  стороны договариваются о скидках на конфиденциальных условиях.

Как рассказала «МК» руководитель городской и загородной недвижимости  компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко, сейчас на  вторичном рынке старой Москвы продается почти 40 тыс. лотов. Больше  всего предложений находится в Раменках, Пресненском районе и Хамовниках. Лидерами продаж внутри МКАД стали самые недорогие  сегменты жилья — панельные и кирпичные пятиэтажки. В первую очередь с  рынка «вымываются» самые бюджетные лоты — студии и «однушки», что  говорит об ограниченности платежеспособного спроса.

Наибольший прирост по цене, по данным эксперта, показали недорогие  «спальные» районы старой Москвы, а также локации за МКАД. Покупают в  основном за наличные средства. 80–85% сделок проходит за наличку и  только 10–15% с использованием кредита. В готовом жилье комфорт-класса  покупатели берут в кредит небольшие суммы от 1,5 до 4 млн руб.

По расчетам Мищенко, в начале марта на рынке вторичного жилья Москвы  средняя цена «квадрата» составила 357,6 тыс. руб. (+1,2 за месяц). В  зависимости от локации она отмечает слабую корректировку цен: там, где  они были завышены, продавцы давали скидки, а там, где были изначально  занижены, приходили в равновесное значение. «Безусловно, пониженный  спрос и большой объем предложения давят на цены. Есть и другие нюансы —  удорожание строительства и высокие цены на новостройки», — говорит  аналитик.

На ценообразование оказывают влияние в том числе сами продавцы.  «Конечно, если продавцу срочно нужны деньги, он готов давать скидку.  Скажем, если он понимает, что стоимость его квартиры — 300 тыс. за  квадратный метр, он смотрит, за сколько он сможет купить «квадрат» в  аналогичном доме, например жилплощадь большего метража. И если он видит,  что другой продавец дает скидку, то он тоже будет готов уступить», —  сообщила Мищенко.

Источник: Московский комсомолец

Фото: Сергей Артемов