РБК Тюмень: аналитик НДВ объясила, какие риски несет за собой рекордный ввод жилья

По итогам 2024 года объем ввода жилья в Тюменской области составил почти  2,6 млн кв. м — это исторический рекорд для региона. В 2025 году  планируется ввести более 2,3 млн кв. м. Эксперты и участники рынка,  опрошенные РБК Тюмень, отмечают, что эти показатели отражают динамичное  развитие региона и рост его инвестиционной привлекательности. Однако  эта же ситуация создает множество рисков, таких как снижение качества  строительства, появление переполненных районов с неразвитой  инфраструктурой, пробки, стагнация рынка из-за экономической ситуации и  многое другое.

Сейчас в стадии строительства в области больше 300 многоквартирных домов  общей площадью свыше 4,5 млн кв. м. Это те «квадраты», которые будут  сданы в 2025 и 2026 годах. Просадка в части спроса на новое жилье оказалась  ощутимой в том числе и потому, что тюменский рынок весьма конкурентен.  По результатам 2024 года общие продажи недвижимости в регионе снизились  сильнее, чем в среднем по России: -28% против -22%. В сложившейся ситуации региону грозит перепроизводство, нивелировать  которое будут, «растягивая» действующие программы.

При активной застройке новых районов возникает нагрузка на социальные  объекты: школы, детские сады, дорожные развязки и парковочные  пространства. Власти Тюмени следят за этим, но в некоторых районах  проблемы остаются: например, обещанные садики и школы могут появляться с  опозданием. Еще один риск связан с финансовой устойчивостью  застройщиков. При снижении покупательской способности у компаний может  не хватить средств для завершения проектов. Однако Тюмень — это растущий  регион с положительным миграционным приростом. Значительную долю  покупателей составляют жители нефтегазовых регионов с высоким уровнем  дохода. Это поддерживает спрос на жилье, и застройщики адаптируют свои  проекты под потребности рынка.

Руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет  Недвижимости» Елена Чегодаева заключила — основными поддерживающими  факторами станут семейная ипотека и расширение программ длинных  рассрочек.

«Введенное готовое жилье от застройщика также подпадает под условия  предоставления льготной семейной ипотеки. Как и в целом по стране,  большая часть спроса, порядка 75%, приходится именно на нее. При  этом для жителей крупных городов при недостаточном лимите можно взять  комбо-ипотеку, когда часть суммы выдается по льготной программе, а  недостающая — по рыночной. Дополнительным стимулом может стать введение в  отдельных регионах льготной семейной ипотеки и на вторичное жилье», —  прокомментировала эксперт.

Источник: РБК Тюмень

Фото: Дмитрий Ткачук / URA.RU