Высокие арендные ставки перевалили за сотню тысяч рублей, что даже студенты хватаются за голову. Но что делать, если жить в старом общежитии не хочется, а снимать отдельное жилье не по карману? В преддверии Дня студента Эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости» поделились полезными рекомендациями, как можно сэкономить на аренде квартиры недалеко от вуза.
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», среди локаций рядом с ведущими вузами столицы самую высокую цену аренды имеют студии и однокомнатные квартиры рядом с РЭУ имени Г.В. Плеханова ─ 113,9 тыс. руб. Возле Института экономики НИУ ВШЭ стоимость аренды немного ниже ─ 109,9 тыс. руб. Недалеко от НИТУ МИСИС ─ 97,4 тыс. руб. В исследовании были рассмотрены наиболее доступные для аренды лоты, находящиеся в шаговой доступности или на расстоянии двух остановок на общественном транспорте от вуза.
По сравнению с началом сентября 2024 г., когда произошел скачок в ценах аренды, в некоторых локациях произошла коррекция цен. Сегодня больше всего стоимость аренды жилья снизилась в локациях рядом с факультетом НИУ ВШЭ Высшая школа бизнеса. Здесь съемные квартиры для студентов подешевели на 21,9% ─ с 111,4 до 87 тыс. руб. На втором месте – локации рядом с МГИМО. Аренда студий и «однушек» снизилась на 18,9%: средняя цена составляет 66,2 тыс. руб. вместо 81,6 тыс. руб. Третье место занимает НИЯУ МИФИ: здесь на 12,3% снизилась аренда малоформатного жилья с 65,3 до 57,3 тыс. руб. Основная причина снижения стоимости аренды – это ухудшение качества сдаваемого жилья. На рынке появились лоты без ремонта или с плохим ремонтом, без мебели, в старом фонде.
А рядом с МГУ имени М.В. Ломоносова, напротив, арендная плата не сильно изменилась. Всего на 4,4% снизилась стоимость квартир: с 86,2 до 82,5 тыс. руб.
На 10,3% возросла аренда студий и «однушек» вблизи Финансового университета при Правительстве РФ – вместо 68,8 тыс. руб. теперь 75,9 тыс. руб. студент заплатит за съемное жилье. Квартиры возле Института экономики НИУ ВШЭ подорожали на 9%: с 100,8 тыс. руб. до 109,9 тыс. руб. Возле МГТУ имени Н.Э. Баумана рост аренды составил 5,9%: 74,6 тыс. руб. вместо 70,4 тыс. руб. Рядом с Первым МГМУ имени И.М. Сеченова рост составил 4,3%: с 93,1 до 97 тыс. руб.
Динамика цен на аренду студий и однокомнатных квартир рядом с ведущими вузами Москвы
| № | ВУЗ | Средняя цена аренды, тыс. руб., 3 кв 2024 г. | Средняя цена аренды, тыс. руб., 1 кв 2025 г. | Динамика,% |
| 1 | Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова | 86,2 | 82,5 | -4,4% |
| 2 | Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ» | 65,3 | 57,3 | -12,3% |
| 3 | Московский государственный технический университет им. Н.Э. Баумана | 70,4 | 74,6 | 5,9% |
| 4 | ВШЭ Высшая школа бизнеса | 111,4 | 87,0 | -21,9% |
| ВШЭ Институт экономики | 100,8 | 109,9 | 9,0% | |
| ВШЭ Факультет гуманитарных наук | 88,1 | 89,2 | 1,2% | |
| ВШЭ Факультет мировой экономики и мировой политики | 98,3 | 97,9 | -0,4% | |
| 5 | МГИМО | 81,6 | 66,2 | -18,9% |
| 6 | Финансовый университет при Правительстве РФ | 68,8 | 75,9 | 10,3% |
| 7 | Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ | 72,4 | 72,0 | -0,6% |
| 8 | Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова | 110,8 | 113,9 | 2,8% |
| 9 | Первый Московский государственный медицинский университет имени И.М. Сеченова | 93,1 | 97,0 | 4,3% |
| 10 | Национальный исследовательский технологический университет МИСИС | 84,3 | 97,4 | 15,5% |
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
«Не всем по душе романтика студенческих общежитий. Так что многие учащиеся задумываются об аренде доступного жилья. Из-за высоких арендных ставок вблизи от университета, некоторые студенты готовы отказаться от комфорта ради экономии нескольких десятков тысяч рублей. Бюджетные варианты можно найти только в случае явных недостатков. Среди них ─ проблемы с транспортной доступностью, старый ремонт, отсутствие необходимой техники», ─ говорит Елена Мищенко, руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Живите на одной ветке метро с вузом
Арендовать жилья в пешей доступности от вуза невыгодно, считает эксперт. У топового университета, например, МГУ имени М.В. Ломоносова, средняя ставка аренды составляет около 82,5 тыс. руб.─ это непосильный ежемесячный платеж даже для студента, имеющего постоянную подработку. Лучше всего снять жилье на одной ветке метро, например, на станциях «Саларьево», «Филатов Луг» или «Прокшино». Эти локации находятся в относительной близости от университета, но зато за аренду студии или «однушки» вы заплатите уже 40-60 тыс. руб., отмечает Елена Мищенко. При наличии проблем с транспортной доступностью можно договориться даже о 15% дисконте, но только в том случае, если в стоимость аренды не включена скидка.
Выбирайте квартиру, где требуется ремонт
Если в квартире имеются признаки «бабушкиного» ремонта, например, старые коммуникации, ветхие обои и отваливающаяся штукатурка, то можно попросить владельца снизить стоимость аренды на 5-10%. В квартире могут быть «следы» от предыдущих жильцов, требующие косметического ремонта. В этой ситуации новому арендатору стоит обсудить возможность получения скидки в обмен на проведение небольшого ремонта. Это может оказаться выгодным решением, так как скидка часто учитывает затраты на работу профессионалов, считает эксперт. «Однако предлагать такой вариант можно в случае, если вы готовы к таким финансовым расходам», – подчеркивает Елена Мищенко.
Рассмотрите варианты без дополнительных «плюшек»
По мнению эксперта, еще одна причина просить скидку ─ отсутствие необходимой техники. Так, больше половины арендаторов в Москве спрашивают о наличии на кухне посудомоечной машины. Это одна из необходимостей после холодильника, стиральной машины и интернета, которая стала важным атрибутом повседневного быта. Если какая-то техника все-таки отсутствует, можно как в случае с ремонтом попросить «сбросить» стоимость аренды, чтобы докупить необходимое.
Снимайте квартиру в складчину или покомнатно
Если же в квартире нет явных недостатков, можно попробовать снимать жилье в складчину. Рост цен на съемное жилье в 2024 году привел к увеличению числа желающих снимать квартиру совместно с друзьями или однокурсниками. Однако не все арендодатели сегодня соглашаются сдавать жилье двум студентам. Охотнее сдают родственникам или семейным парам. Другой экономный вариант − снимать квартиру покомнатно. Но в этом случае надо понимать, что в квартире будут жить и другие арендаторы или же сами собственники.
Копите, а потом платите сразу за несколько месяцев
Среди студентов-старшекурсников есть набирающий популярность тренд – платить на несколько месяцев вперед. «Сейчас некоторые студенты выбирают следующую стратегию: они начинают активно подрабатывать на младших курсах, пока живут в общежитии, чтобы накопить на аренду жилья сразу на несколько месяцев вперед. Получается так, что к концу обучения они переезжают в новое, качественно лучшее жилье, чем было», – говорит Елена Мищенко. По словам эксперта, при условии готовности оплатить аренду на несколько месяцев вперед, арендатор может попробовать договориться даже о дисконте. Некоторым собственникам нужна сразу крупная сумма и они будут согласны «скинуть» 2-3% от цены аренды. Арендатор тем самым покажет, что не планирует съезжать в долгосрочной перспективе.
