Кто же не хочет жить в экологичном районе? А Нагатинский затон именно такой. Благодаря особенностям своего расположения район называют полуостровом: с трех сторон его граница пролегает вдоль главного изгиба русла Москвы-реки. Значительная часть территории покрыта зелеными насаждениями. К самым известным природным объектам района Нагатинский затон относится музей-заповедник «Коломенское» и парковая зона «Нагатинская пойма». Специально для портала «Мир квартир» компания «НДВ Супермаркет Недвижимости» подготовила обзор этой уникальной локации.
Нагатинский затон является частью Южного административного округа. Площадь района составляет чуть более 979 гектар, а проживает здесь около 120 тыс. человек. Вся северная и восточная границы района проходят по набережной Москва-реки. Западная – по проспекту Андропова. Южную часть района занимает территория музея-заповедника «Коломенское».
Рядом с Нагатинский затоном находятся такие районы, как Нагатино-Садовники, Южнопортовый, Печатники, Москворечье-Сабурово и Даниловский.
Транспортная доступность
Основной транспортной артерией, обеспечивающей связь района с центром Москвы и областью через Каширское шоссе является проспект Андропова. Район обслуживают станции «Кленовый Бульвар» и «Нагатинский затон» БКЛ. На границе районов Нагатино-Садовники и Нагатинский затон расположена станция метро «Коломенская» Замоскворецкой линии.
На территории района пролегает речной маршрут «ЗИЛ-Печатники», включающий 6 причалов-остановок: «Печатники» у одноименного парка; «Нагатинский Затон» со стороны Корабельной улицы; «Южный речной вокзал»; «Кленовый бульвар» на Нагатинской набережной; «Автозаводский мост» на Новоданиловской набережной; «ЗИЛ» на набережной Марка Шагала. На маршруте начали работать еще три новых причала – «Затон Новинки», «Коломенская набережная» и «Нагатинский».
Воспользоваться современным транспортом могут не только жители Нагатинского затона, но и прилегающих районов Пресненский, Даниловский, и Нагатино-Садовники.
К концу года в Нагатинском затоне появится велопешеходный мост длиной 216 метров через старое русло Москвы-реки, который свяжет жилые кварталы в районе улиц Речников и Судостроительной со станцией БКЛ «Нагатинский затон». Оригинальная конструкция в форме полумесяца сделает его одним из символов района, популярным местом для встреч и ежедневного отдыха.
Инфраструктура
Нагатинский затон имеет развитую инфраструктуру. В районе располагается 21 муниципальный детский сад, 10 частных детских садов, 7 школ, 1 вуз, 4 колледжа, 1 музыкальная школа, городская взрослая и детские поликлиники, 7 частных медицинских и 10 стоматологических учреждений, 16 спортивных центров различной специализации (фитнес, йога, теннис, спортивные танцы, бассейны).
На территории района находится Южный речной вокзал – один из двух пассажирских речных вокзалов Москвы. В 2021-2023 гг. прошла его полная реконструкция, и теперь он стал новой точкой притяжения района: здесь устроены зоны отдыха, открыты летние кафе с видом на реку, проложены велодорожки. Рядом планируется возведение галереи современного искусства, офисных центров, ресторанов, объектов торговли. Вокзал предлагает широкий выбор круизов по Москва-реке и Волге.
До конца 2024 года в районе планируется открытие Московского судостроительного кластера – современного аналога Московского судостроительного и судоремонтного завода, который действовал на территории Нагатинского затона до 2014 года.
В северной части района на площади в 101 гектар, что занимает 10,3% от всей территории Нагатинского затона, расположен парк развлечений «Остров мечты», открывшийся в 2020 году. Он представляет собой единое здание, внутри которого в западной части находятся торговые галереи, а в восточной — аттракционы. На прилегающей территории разбит северный и южный ландшафтный парки площадью 44 га с благоустроенной набережной.
Экология
Главным преимуществом района является экологическая обстановка. Благодаря особенностям локации Нагатинский затон называют полуостровом: с 3 сторон его граница пролегает вдоль главного изгиба русла Москвы-реки. Значительная часть района покрыта зелеными насаждениями. К самым известным природным объектам относится музей-заповедник «Коломенское» и парковая зона «Нагатинская пойма».
Историческая и новая архитектура
Историческая архитектура района располагается на территории музея-заповедника «Коломенское». До наших дней сохранилась церковь Вознесения Господня 1532 года, непревзойденный образец церковной архитектуры первой половины XVI века, вошедший в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Здесь же находятся и другие значимые архитектурные памятники такие как Храм Усекновения главы Иоанна Предтечи в Дьякове (1550-е), Казанская церковь (1649–1653), Церковь Георгия Победоносца c колокольней и трапезной (1600–1648), Водовзводная башня (1670-е), Дворец царя Алексея Михайловича Романова (2008—2010).
Воплощением архитектуры нового времени в Нагатинском затоне является сине-белая гряда домов вдоль Москвы-реки. Проект спроектировала Римма Петровна Алдонина – главный архитектор Нагатинской набережной. Проект представляет собой первый в столице комплекс зданий «переменной этажности», стилизованных под паруса жилых домов. Его высота колеблется от 10 до 25 этажей. Дом был построен в 70-х гг. прошлого века, а сегодня эти «паруса» у берегов Москвы-реки входят в число лучших архитектурных проектов столицы.
Современные арт-объекты расположены вдоль Нагатинской набережной. Здесь можно увидеть необычные скульптуры фотографа, девушки с телефоном и дамы с собачкой в стиле стимпанк, созданные художником и мастером кинетической скульптуры Андреем Асерьянцем. В своих работах скульптор использует металлические листы, проволоку, гайки, болты и другой металлолом.
Другая работа этого автора – Памятник русалке и ученому коту по адресу 3-квартал Нагатино. Скульптура изображает героев поэмы «Руслан и Людмила» – ученого кота и русалку. Самым крупным объектом композиции стала фигура зеленого дуба. Листва дерева выглядит в виде ажурных шаров с изумрудной мозаикой из керамической плитки.
Еще один уникальный шедевр Андрея Асерьянца, излюбленный жителями Нагатинского затона, – Литературный Дворик «Басни Крылова» на Судостроительной улице 31к3. У сцены размещены скульптурные изображения героев басни «Ворона и Лисица», а детская игровая зона с фонтаном выполнена по мотивам басни «Слон и Моська».
Рынок жилья: новостройки и «вторичка»
Жилой фонд района представлен первичным и вторичным жильем.
На первичном рынке района Нагатинский затон представлено три жилых комплекса. Проект «Ривер парк Коломенское» бизнес-класса и проекты «Dream Towers» и «Dream Riva» премиум-класса. В ЖК «Ривер парк Коломенское» представлены как квартиры, так и апартаменты, в ЖК «Dream Towers» и ЖК «Dream Riva» – только квартиры.
Корпуса в ЖК «Ривер парк Коломенское» находятся на разных строительных циклах – от монтажа средних этажей, до корпусов, введенных в эксплуатацию. В ЖК «Dream Towers» квартиры реализуются на этапе благоустройства и в уже введенных в эксплуатацию корпусах. Проект «Dream Riva» находится на нулевом цикле.
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», на сентябрь 2024 года в экспозиции на первичном рынке реализуется 51,4 тыс. кв.м. или 875 лотов.
Средняя цена кв. м в районе Нагатинский затон в сентябре 2024 года составила 435,6 тыс. рублей
(-0,8% мес./мес.; +30,1% год/год), средняя цена лота – 25,6 млн. руб. (-1,3% мес./мес.; +34,8 год/год), средняя площадь – 58,8 кв. м (-0,5% мес./мес.; +3,7% год/год). В бизнес-классе средняя цена кв. м составляет 336,7 тыс. руб., в премиум сегменте – 523,2 тыс. руб.
За 5 лет (с 2019 г.) СВЦ первичного рынка локации на примере ЖК «Ривер парк Коломенское» выросла на 74,3% (с 193,1 до 336,7 тыс. руб.), а средняя цена квартиры – на 51,3% (с 11,5 до 17,4 млн руб.). При этом средняя площадь лота за данный период снизилась на 13,2%: с 59,5 кв. м до 51,6 кв. м.
Таблица №1. Стоимостные показатели новстроек района Нагатинский затон по типу квартир
| Комнат | Средняя площадь, кв.м | СВЦ, тыс. руб. | Мин цена лота, млн руб. | Макс цена лота, млн руб. | Средняя цена лота, млн руб. |
| студия | 28,5 | 610,0 | 15,3 | 20,6 | 17,4 |
| 1 | 41,4 | 342,7 | 12,1 | 26,3 | 14,2 |
| 2 | 50,8 | 467,6 | 17,3 | 37,8 | 23,7 |
| 3 | 69,6 | 525,1 | 27,4 | 46,2 | 36,5 |
| 4 | 85,2 | 555,3 | 40,7 | 52,4 | 47,3 |
| 2е | 54,2 | 410,0 | 13,9 | 38,6 | 22,2 |
| 3е | 68,2 | 380,4 | 18,9 | 45,2 | 25,9 |
| 4е | 104,4 | 515,0 | 38,9 | 82,3 | 53,8 |
| 5е | 146,6 | 483,7 | 59,1 | 113,1 | 70,9 |
| Общий итог | 58,8 | 435,6 | 12,1 | 113,1 | 25,6 |
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
«Нагатинский затон является одним из престижных районов старой Москвы, пользующийся особым спросом среди покупателей и инвесторов», – комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». «Локация активно застраивается и имеет большой потенциал для дальнейшего строительства новых жилых комплексов комфорт и бизнес-классов. На сегодняшний день в этом районе находится 4 перспективных площадки под застройку. Живописное природное окружение, благоприятная экология, развитая инфраструктура и транспортная доступность делают район привлекательным местом для покупки жилья».
Минимальная цена квартиры в районе Нагатинский затон составляет 12,1 млн руб., а максимальная – 113,1 млн руб.
Вторичный рынок Нагатинского затона представлен панельными и кирпичными домами. Первая масштабная застройка района была начата в 60-х гг. Она продолжалась до перестройки в СССР, поэтому жилой фонд района нельзя назвать чересчур старым. В последнее время в этом районе активно проводится реновация промышленных зон и хрущёвок.
Реновация
Программа реновации включает 54 дома в районе Нагатинский затон. В проектировании находится четыре новостройки жилой площадью 94,3 тыс. кв. метров и одна возводится на ул. Судостроительная, вл. 5. На первых этажах разместятся вестибюли, лифтовые холлы, комнаты дежурного, кладовые для хранения уборочного инвентаря, технические помещения и почтовые ящики. Также здесь могут открыть магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей.
