Ипотека и бедный студент

Может ли бедный студент получить ипотеку? Этим вопросом задаются, наверно все молодые люди, которые стремятся к самостоятельной и независимой жизни. Да, наше поколение вообще против этих привязанностей, семья, квартира, все потом. Проще снимать комнату с друзьями или найти квартиру где-то подальше от центра Москвы, на что хватит денег.

Я решила по-другому. Хочу придумать свой дизайн, ремонт, как мне нравится. Хочу приглашать друзей по вечерам. Хочу завести рыжего кота, наконец. В общем, мне нужна своя квартира, чтобы я могла все это сделать и не думать, что в какой-то момент меня «попросят» и придется снова искать новое жилье.

Родители могли помочь с первоначальным взносом, моя работа позволяла выплачивать ипотеку, поэтому для начала я решила выяснить, на что вообще могу рассчитывать.

Первый важный момент, теоретически взять ипотеку могут все граждане, начиная с 18 лет. В действительности большинство банков выдают такие кредиты только с 21 года. Если вам нет еще 18 лет, вы получите «технический отказ от банка», заявку просто не примут к рассмотрению. Мне 22 года, так что по возрастным категориям я прохожу.

Предложения банков

К сожалению, у нас практически отсутствуют специальные программы ипотечного кредитования для студентов, но есть варианты для молодых семей. Собственно, и задумываются о покупке квартиры в основном те, кто создает семьи и заводит детей. Кстати, по официальной статистике в России регистрируют свои отношения в ЗАГСе люди в возрасте от 25 до 34 лет.

По программе  «Молодая семья» деньги не выдаются наличными, граждане получают специальный документ, который действует 9 месяцев. Этот способ мне не подходил, так как заводить семью, пока не входило в мои планы.

Еще один вариант льготной программы - возможность получение специальных условий для научных сотрудников, даже если вы просто ассистент.

Важно, что студент должен быть с дипломом о высшем образовании и уже учиться в аспирантуре, если, конечно, раньше не докажет свою научную ценность. Попасть в данную программу довольно сложно, желающих слишком много. «Распределение» в порядке живой очереди. Ну это точно не мой вариант, до «научного сотрудника» пока не дотянула, да и основная сфера деятельности у меня дизайн и фотография, совсем не научная.

Как правило студенты предпочитают съемное жилье, но если есть желание сразу купить квартиру для себя, можно найти подходящие варианты. Квартиру-студию сегодня можно приобрести, начиная от 1,5 млн. рублей. Существенным плюсом будет то, что сумма ежемесячного платежа будет неизменна и не придется зависеть от настроения других людей. Все-таки своя квартира - это своя квартира. При хорошем уровне дохода ипотеку можно выплатить за 5-7 лет, к этому моменту как раз закончится учеба.

Главным требованием для выдачи средств является подтверждение определенного дохода и постоянной занятости.

Важным дополнительным условием является возможность внесения первоначального взноса (15-20%) от стоимости жилья. Как я уже писала, с первым взносом были готовы помочь родители. Они же согласились быть созаемщиками. Что еще может помочь для получения ипотеки?

Созаёмщики

Если у вас есть поручитель старше с постоянным подтвержденным доходом, это повысит ваши шансы на получения кредита. В первую очередь это могут быть родители или близкие родственники.

Залог

Можно предоставить документы, которые подтверждают наличие другого недвижимого имущества с собственности. Оно будет являться залогом. Кроме того, важна положительная кредитная история.

Первоначальный взнос

Можно внести от 15% процентов от стоимости приобретаемого жилья. Для банка главное видеть платежеспособность заемщика, поэтому если у вас есть возможность оплатить больше стандартного первоначального взноса, это будет существенным плюсом.

Выбирая банк, нужно убедиться, что он не предъявляет к заемщикам повышенных требований. Например, ВТБ выдает ипотеку всего по двум документам на срок до 20 лет, разумеется его можно погасить гораздо быстрей.

Если нет постоянного дохода, поручители будут обязательны. Средняя процентная ставка от 8 до 15%, но нужно быть готовым к тому, что проценты будут несколько завышены. Есть банки, которые предлагают ипотеку без первоначального взноса. На эту сумму можно взять кредит.

Я фрилансер, но мой доход постоянный, официально была оформлена в дружественную компанию, где были готовы подтвердить мою зарплату и трудовой стаж. Осталось проверить список документов, еще раз взвесить все ЗА и ПРОТИВ и принять окончательное решение.

Список необходимых документов

P.S.

Ипотека в итоге мне так и не понадобилась. Через некоторое, время в наследство мне досталась небольшая квартира рядом с Коломенским парком. Это был старый дом, без лифта. Я сделала отличный современный дизайн, убрала лишние стены, совместила кухню с небольшой гостиной. Получилось очень классно. Для меня и моего кота – это прекрасный вариант!