Можно ли продать квартиру во время карантина? Как проводить просмотры? Как сделать справку об отсутствии задолженностей? Как зарегистрировать сделку? Ещё месяц назад я не спал ночами, истязая себя подобными вопросами. Но, как говорится, рыночек порешал. Бизнесы быстро перестроились под новый темп работы. В стороне не остались и агентства недвижимости. Думаю те, которые не смогли перестроиться – уже погибли. Продать квартиру онлайн мне помогли в агентстве недвижимости НДВ. Рассказываю подробнее, если вдруг кому-то пригодится.
Пандемия CОVID-19 многим подпортила планы. Я не стал исключением. Квартира уже была буквально готова к продаже - чистая и уютная, бери и въезжай. Но тут грянула пандемия. Выходить из дома нельзя, всё позакрывалось, жизнь замерла… И мне стало понятно, что, скорее всего, квартиру я не продам. Но времени свободного было много, и я стал гуглить. И, к моему счастью, в агентстве НДВ появилась возможность продать квартиру онлайн. И при этом максимально просто.
ШАГ 1. Подготовка материалов для онлайн-просмотров
Во время самоизоляции контактировать с покупателями, конечно, нельзя. Поэтому агент, с которым я пообщался по телефону, предложил сделать мне видео-презентацию. Это своеобразный рум-тур, в ходе которого нужно показать всё самое важное: благоустройство двора, вход в подъезд, лифт, лестничную клетку, вид из всех окон, состояние коммуникаций, расположение комнат, состояние сантехники и т. д. В общем-то, я не специалист, поэтому доверил съёмку агентству. Они-то явно лучше знают, как снять онлайн-тур по квартире. Ролик получился шикарный.
ШАГ 2. Размещение объявления о продаже на сайте НДВ
У НДВ на сайте есть огромный каталог с квартирами, где люди ищут жильё. И туда можно добавить своё объявление. Гарантирую, что эффект от размещения будет значительно большие, чем если вы выложите предложение о продаже у себя в социальных сетях. Ведь на сайт НДВ приходит много людей, заинтересованных в покупке жилья.
Тексту объявления нужно уделить особое внимание. Для технических характеристик (этажности, года постройки, площади и пр.) есть отдельные поля. А вот для написания раздела «описание» я проявил смекалочку, вспомнив все плюсы квартиры. Например, у нас закрытый дворик и соседи установили там мангал. Можно жарить шашлыки с друзьями. Кажется, что мелочь, но такая «фишка» станет большим плюсом при продаже квартиры. Поэтому не забывайте о таких моментах.
Сюда же загружаются фотографии и видеоролик с презентацией квартиры.
ШАГ 3. Выбор тарифа
Тут всё зависит от того, насколько быстро и дорого вы хотите продать квартиру. Расскажу о каждом из них подробнее.
START
Этот тариф абсолютно БЕСПЛАТНЫЙ. Однозначный лайк ребятам. Т.е. любой человек может выложить своё объявление на сайте НДВ. Какие плюшки он даёт?
- Бесплатная оценка квартиры. Не придётся платить оценщику или тратить кучу времени, чтобы найти похожие объявления и прицениться.
- 5 дней в ТОП-10 объявлений на сайте НДВ. Если квартира классная, а цена чуть ниже среднерыночной – этого будет достаточно, чтобы сразу найти покупателя.
Обещают, что квартира продастся на 30% быстрее. Но не одними ТОПами едины. Поэтому, думаю, если у вас будут мутные фотки или невнятное объявление, положению это не поможет. Поэтому готовьтесь к продаже правильно!
LITE
Действует в течение 30 дней. Обойдётся в 50 тысяч + 1% от сделки. Главный плюс – на 80% увеличивает количество просмотров объявления. Что же ещё даёт тариф?
- Размещение на 15 популярных площадках. Ваше объявление увидят не только пользователи сайта НДВ, но и люди, которые ищут квартиру в Интернете.
- 7 дней в ТОП-10 объявлений на сайте НДВ. Обычно для продажи квартиры по адекватной цене этого достаточно.
- Рассылку сообщений по базе клиентов НДВ. В агентство обращается множество людей, которые хотят купить квартиру. И они гарантированно посмотрят ваше объявление.
- Защиту от звонков со спамом. Если вы хоть раз что-то продавали в интернете, то знаете как это важно. Стоит выложить объявление, как начинают звонить какие-то продавцы чесалок для спины и прочие спамеры. На данном тарифе это исключено.
- Юридическое сопровождение. Все вопросы с проверками, бумагами и договорами возьмёт на себя агентство. Минус головная боль.
SMART
Также действует 30 дней. Обойдётся в 50 тысяч + 1,5% от сделки. За эти деньги обещают увеличить количество просмотров на 120%, а звонков – на 70%. И ещё несколько плюшек.
- Размещение на 30 популярных площадках. Всего за 0,5% охват потенциальных покупателей увеличивается в 2 раза.
- 10 дней в ТОП-10 объявлений на сайте НДВ.
- Рассылку сообщений по базе клиентов НДВ.
- Защиту от звонков со спамом.
- Юридическое сопровождение.
- Анализ рыночной стоимости. Ни один онлайн-калькулятор не рассчитает точную рыночную стоимость квартиры. Поэтому «ручной» подход в этом случае – лучший вариант. Агент установит реальную цену именно для вашей квартиры, учтя все мелочи.
- Организацию просмотров, проверку покупателей, сбор документов. Всё общение с покупателями и различными МФЦ, выдающими бумажки – агентство берёт на себя. Можно просто лежать на печи и ждать, пока квартира продастся.
- Безопасную систему расчётов. Т.е. вариант того, что мошенник оставит вас без денег, исключается. Согласитесь, лучше заплатить, чем потом бегать по полициям.
TURBO
Гарантированная продажа квартиры за 30 дней. Идеальный вариант для тех, кто не готов ждать. Условия максимально выгодны. После продажи квартиры агент заберёт 4% от сделки. Никакой предоплаты не нужно. На этом тарифе вы получите полное сопровождение сделки.
- Фотосессию и предпродажную подготовку квартиры.
- Премиальную рекламу на самых популярных площадках.
- Удобную систему отчётности онлайн.
- Организацию просмотров, проверку покупателей и сбор документов.
- Полное юридическое сопровождение сделки.
Т. е. можно выставить квартиру на продажу и забыть о проблемах. Агентство всё сделает за вас. К слову, я выбрал именно этот тариф. Не хотел затягивать с продажей. Потому что сегодня пандемия, а завтра вообще непонятно что случится. Надо ковать железо, пока оно горячо.
ШАГ. 3 Удалённое подписание договора
Не нужно покидать квартиру или ехать в офис агентства. Тут плюсов много как для ленивых, так и для ответственных граждан.
ШАГ 4. Оплата
Тоже происходит онлайн. Можно оплатить услуги агентства банковской карточкой на сайте, по QR-коду или по реквизитам в договоре. Вариантов масса – останется только выбрать самый удобный.
Вся процедура не заняла у меня больше часа. Покупатель нашёлся уже через день. Оставалось только утрясти вопросы со сделкой.
ШАГ 5. Вопрос документов
Покупатель переживал, что в квартире кто-то прописан и попросил выписку из домовой книги. И я был уверен, что всё пропало, потому что МФЦ не работают. Но моё разочарование было преждевременным. В агентстве провели расследование, в ходе которого выяснилось, что выписку из домовой книги можно получить на официальном сайте Правительства Москвы. Что и было сделано. Проблема была решена малой кровью.
ШАГ 6. Сделка в банке
Слава Вселенной – банки никто не закрыл. А то мы бы точно вернулись к первобытнообщинному строю. Хотя я и почувствовал себя очень древним, когда узнал, что много чего можно сделать дистанционно. Например, заранее записаться для сделки в банк на удобное время. Что мы и сделали после того, как утрясли все вопросы с документами.
Кстати, приятный бонус! Такси от дома до банка включено в услуги по продаже квартиры. Весьма заботливо. Не нужно ехать в метро, опасаясь, что кто-то накашляет тебе в лицо коронавирусом. Я с комфортом доехал до банка, а там мы:
- подписали договор купли-продажи;
- положили деньги на аккредитив, чтобы я потом мог их получить;
- подали документы на электронную регистрацию сделки через банк.
Я, конечно, не засекал. Но, по ощущениям, сделка не заняла больше 40-50 минут. Всё быстро, дружелюбно и профессионально. Без какой-либо суеты.
ШАГ 7. Финал
Уже через 5 дней сделка была зарегистрирована. Все документы пришли на электронную почту. Деньги поступили на мой расчётный счёт, и я мог ими пользоваться. Т. е. продажа квартиры потребовала от меня минимального участия.
Все эти опции, безусловно, необходимы во время бушующей эпидемии. Однако они будут также полезны занятым людям. Ведь далеко не всегда у нас есть время куда-то ездить, посещать МФЦ и заказывать документы. В современном мире каждый потраченный час стоит денег. Поэтому лучше поручить работу по продаже квартиры агентству недвижимости НДВ.
