ИРН: аналитики НДВ рассказали о недоступности жилья для учителей
Учителя – социально значимая категория населения, которая нуждается в доступном жилье. Однако высокая ключевая ставка сделала практически невозможным для них возможность приобретения собственного жилья с помощью ипотеки. Компания «НДВ Супермаркет Недвижимости» провела исследование, сравнив ежемесячный ипотечный платеж со средней зарплатой учителя, и определила, сколько времени потребуется работникам школьного образования, чтобы накопить на жилье без использования кредита.
По данным Росстата за январь-июнь 2024 года средняя зарплата учителя в России составила 71 444. В Москве средняя ежемесячная зарплата составила 143 820, в Московской области – 95 751. Поскольку в этих регионах больше всего учителей, они сильно влияют на среднюю зарплату по России.
Если рассматривать Северо-Западный федеральный округ, то здесь самые высокие зарплаты учителей отмечены в Ненецком автономном округе – 131 119, Мурманской области – 115 067, Санкт-Петербурге – 98 571.
В Южном федеральном округе самую высокую зарплату получают учителя Краснодарского края – 61 652. В школах Севастополя зарплата 60 354, в Ростовской области – 52 285, а в Астраханской – 50 247.
Самые низкие зарплаты по России зафиксированы у учителей на Северном Кавказе: в Республике Ингушетия средняя зарплата педагогов в школе составляет 31 125. Максимальная зарплата отмечена в Ставропольском крае – 48 661.
В Приволжском федеральном округе наибольшая зарплата у учителей зафиксирована в Нижегородской области 61 926. Далее по рейтингу следует Республика Татарстан с зарплатой 60 243 и Пермский край – 59 608.
На Урале больше всех получают учителя Ямало-Ненецкого автономного округа – 170 830, а самая низкая зарплата в регионе отмечена в Курганской области – 56 128.
В Сибирском федеральном округе высокие зарплаты получают работники школьного образования в Красноярском крае – 87 695, Иркутской области – 81 406. Меньше всего – в Алтайском крае – 46 957.
В отдаленных регионах Дальнего Востока – самые высокие зарплаты у учителей по России: на Камчатке, в Якутии, в Магаданской, Сахалинской области – свыше 100 тысяч рублей, а самую высокую зарплату получают учителя на Чукотке – 192 414.
Сколько составит сумма ипотечного платежа для учителя в месяц?
Как считали
Молодые учителя являются основой российского образования, поэтому компания «НДВ Супермаркет Недвижимости» при помощи ипотечного калькулятора рассчитала размер ежемесячного платежа при покупке наиболее доступного жилья, в котором могли бы жить такие специалисты.
При проведении исследования проанализирована цена однокомнатной квартиры, в том числе «евро-двушек» площадью 39 кв. м в Москве и 39,7 кв. м в Подмосковье. Использовалась ориентировочная ставка на новостройку 22,3% на срок 30 лет при первоначальном взносе в сумме 20%.
Учитывая ставку 22,3%, ежемесячный ипотечный платеж учителя в Москве составит 216 903, что на 51% превышает его зарплату в размере 143 820. Первоначальный взнос при этом составит 2 863 074.
Ежемесячный ипотечный платеж учителя в Московской области составит 134 417 – эта сумма превышает его среднюю зарплату 95 751 на 40%. Первоначальный взнос из расчёта стоимости однокомнатной квартиры за 8 871 352 в этой локации – 1 774 270.
В Санкт-Петербурге за однокомнатную квартиру средней стоимостью 8 564 550 придется выплачивать ипотеку в размере 129 768 ежемесячно, при условии, что эта сумма на 32% больше зарплаты школьного учителя (98 571) в данном городе. Первоначальный взнос составит 1 712 910.
В Краснодаре школьный учитель в среднем получает 61 652 в месяц, а ежемесячный платеж по ипотеке за однокомнатный лот стоимостью 6 089 260 насчитывает 92 263, что на 50% превышает его доход. К тому же, он должен внести первоначальный взнос – 1 217 852.
Высокий ипотечный платеж в размере 133 120 за «однушку» средней стоимостью 8 905 594 будет неподъемным для учителя в Казани, средняя зарплата которого в месяц 60 243. В этом случае платеж по ипотеке на 121% превышает его зарплату! Необходимо также учитывать сумму первоначального взноса 1 781 119.
«Как показала статистика, размер ежемесячного ипотечного платежа значительно превышает зарплату школьного учителя как в центральной части России, так и в регионах. В Москве это превышение достигает 51%, а в Казани – 121%. Это показывает недоступность ипотечного кредитования для данной социальной группы. Исключение составляют учителя, которые относятся к категориям, которые могут воспользоваться льготным ипотечным программам, например, семейной, дальневосточной и арктической ипотекой, а также региональными субсидиями», – отметила Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Сколько лет понадобится копить на жилье учителям без ипотеки?
«Чтобы накопить на однокомнатную квартиру в столице средней стоимостью 14 315 368, учителю московской школы придется 8,5-9 лет откладывать по 1 725 840 в год. В Московской области учитель, получая в среднем 1 149 012 за год, сможет за 8 лет накопить на «однушку» за 8 871 352. В Санкт-Петербурге учитель, получая 1 182 852 в год, накопит за 7,5-8 лет на бюджетное жилье за 8 564 550», - рассказала аналитик компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
По словам Елены Чегодаевой, учитель из Краснодара со средним годовым доходом в 739 824 накопит на жилье за 8,5-9 лет так же, как учитель в Москве, несмотря на то, что на юге средняя стоимость однокомнатной квартиры меньше по сравнению с центральным регионом. Интересно, что в Казани средняя стоимость однокомнатного лота выше, чем в Подмосковье и Санкт-Петербурге. За счет этого учителю с зарплатой 722 916 в год придется копить на жилье 12,5-13 лет.
«Согласно нашей статистике и данным Росстата в центральном регионе – зарплата педагогов школьного образования выше, но жилье дороже. В регионах обратная ситуация – низкая оплата труда и стоимость жилья. В обоих случаях цена даже на самые бюджетные лоты оказывается неподъемной. При этом надо учитывать, что учитель не может откладывать всю свою зарплату целиком – ему нужно обеспечвать себя и свою семью, что отнимает значительную часть бюджета. Поэтому откладывать всю зарплату не получится, в связи с чем процесс накопления на жилье может превысить десять лет и больше», - подчеркнула аналитик «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Как считали
При расчете аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» учитывали средний размер зарплаты учителей в городах с наиболее высокой зарплатой, а также среднюю стоимость однокомнатной квартиры с учетом «евро-двушек» в качестве бюджетного жилья в данных локациях.
Напомним, что в Госдуме предложили запустить новую льготную ипотеку для врачей, учителей и других работников социальной сферы. Процентная ставка по этой программе планируется 3-5%. С такой инициативой выступил председатель Комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов. По словам депутата, подход должен быть гибким: программа должна учитывать регион, предельную сумму ипотеки и первоначального взноса. Причем ставка должна быть минимальной.
В России уже действует ряд льготных ипотечных программ: семейная и IT-ипотека под 6%, сельская ипотека до 3%, льготная ипотека на новых территориях под 2%, дальневосточная и арктическая ипотека под 2%. Кроме того, существуют различные региональные программы на покупку или строительство жилья.
Источник: ИРН
Фото: Freepik