Московский комсомолец: эксперт НДВ оценила, что будет с апартаментами в Москве дальше

Еще недавно на апартаменты приходилась каждая десятая сделка на  столичном рынке новостроек. Однако после того как столичные власти  перестали выдавать разрешение на строительство апартаментов, доля этого  доступного формата начала стремительно снижаться. По оценке экспертов,  новые апартаменты исчезнут из продажи в Москве через три-четыре года, а  на первичном рынке останутся лишь единичные, но очень качественные  предложения.

Напомним, что главное достоинство апартаментов — невысокая цена.  Долгое время «квадраты» этого формата недвижимости в Москве стоили в  среднем на 10–20% дешевле, чем в стандартных квартирах. Это достоинство с  лихвой перекрывало недостатки апартаментов: поскольку юридически они  считаются видом коммерческой недвижимости, то для их владельцев выше  коммунальные платежи (на 25–40% больше, чем для обладателей квартир) и  налоги (ставка 0,5–2% от кадастровой стоимости, а для обладателей  квартиры той же стоимости ставка составляет 0,1–0,3%).

Сегодня, по оценке руководителя департамента аналитики и консалтинга  «НДВ Супермаркет недвижимости» Елены Чегодаевой, на долю апартаментов  приходится только 11% от общего объема предложения. Ситуацию, по ее  мнению, заметно ухудшил введенный городскими властями запрет на  строительство квази-жилья. На Международном жилищном конгрессе, который  проходил в конце октября, вице-мэр и глава столичного стройкомплекса  Владимир Ефимов пообещал, что все ранее начатые проекты в этом сегменте  будут завершены. При наличии возможности город предлагает застройщикам  изменить статус строящихся апартаментов на жилье, добавил чиновник. Он  аргументировал решение тем, что постоянно проживающие в апартаментах  лишены возможности прописаться на этих площадях, а значит, не могут  получить социальные услуги.

Однако запрет строительства апартаментов стимулировал спрос со  стороны частных инвесторов, которые обычно предпочитают для вложений  самые дешевые форматы. «Несмотря на статус «нежилое помещение»,  апартаменты остаются выгодным активом для инвестора. На сегодняшний день  большая часть апартаментов — это лоты бизнес-класса, средняя цена  которых почти сопоставима с ценами аналогичного класса квартир», —  говорит эксперт. С ее слов, разница в стоимости сейчас совершенно  небольшая: от 10 до 13%. Поэтому те, кто приобретает апартаменты бизнес-  и премиум-класса, — это обеспеченные жители, которые покупают второе  или временное жилье, в том числе под сдачу в аренду или для ведения  собственного бизнеса.

Средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м столичных апартаментов составляет  421,9 тыс. руб., что на 14% меньше, чем средняя цена квартир (489,6  тыс. руб.), сообщила аналитик. На бизнес-класс приходится 59,6%, где  средняя цена на 26,2% меньше, чем у квартир того же класса (368,5 и  499,5 тыс. руб. соответственно). На втором месте находится комфорт-класс  с долей 26,9%. В этом классе разрыв цены с квартирами составляет 13,8%  (299,3 и 347,5 тыс. руб.). На третьем месте находится премиум-класс с  долей 12,5%. В этом классе средний «квадрат» стоит выше, чем в  квартирах, на 5% в силу местоположения и высоких качественных факторов.  Средняя цена лота составляет 20,3 млн руб. Минимальные цены начинаются  от 5,7 млн руб.

По расчетам Чегодаевой, в Москве осталось только 710 апартаментов  стоимостью до 7 млн руб. Почти половина (332 шт., см. таблицу) находится  в районе Тропарево-Никулино. Второе место занимает Косино-Ухтомский  район — 16,2% (115 шт.). Третье — Митино — 15% (106 шт.).

Источник: Московский комсомолец

Фото: СОФИЯ ДОРОФЕЕВА