Независимая газета: в НДВ прокомментировали объем кредитования жилищного строительства
Ипотека, ставшая массово недоступной. Стремительная инфляция издержек. Это острые проблемы жилищной отрасли. Но все же не они вызывают главное беспокойство у правительства. Еще более серьезную угрозу создает низкая производительность труда, следует из заявлений вице-премьера Марата Хуснуллина. Рекордные показатели ввода жилья достигаются в основном «за счет массовости», валом пригнанной иностранной рабочей силы. Однако «мигрант на стройке с мешком на плече» (так это описал вице-премьер) не выведет жилищную отрасль на новый уровень. Застройщикам надо структурно перестроиться. И тут возникает еще одно «но»: как бы застройщики, зависящие от заемного капитала, не начали банкротиться из-за высокой ключевой ставки.
К 2030 году обеспеченность населения РФ жильем должна вырасти с текущих 29 до 33 кв. м на человека. Для достижения этой цели необходимо ежегодно вводить не менее 100 млн кв. м жилплощади. «Это значит, что каждый пятый квадратный метр в стране будет новым», – сообщил в среду вице-премьер Марат Хуснуллин в ходе «Открытого диалога» на площадке Национального центра «Россия».
Строительный сектор вытягивает вслед за собой множество смежных отраслей. А если говорить отдельно про жилье, то это, по словам вице-премьера, «самый капиталоемкий проект в нашей стране, да и в мире». И это тот случай, когда России еще есть куда расти.
Но чтобы достичь поставленных целей, требуется сочетание нескольких факторов. «Экономика должна расти хотя бы теми темпами, которые есть сегодня, потому что от экономики зависят доходы граждан. Второй важнейший механизм – меры поддержки в виде ипотеки», – сказал Хуснуллин.
Однако он тут же и уточнил, что в текущих условиях расширять льготные ипотечные программы пока не планируется. Ведь это очень «капиталозатратное мероприятие» для бюджета, которому и так предстоит продолжительное время выделять сотни миллиардов рублей в год на субсидирование ипотечных ставок по уже полученным россиянами льготным кредитам – делать это придется при любой рыночной ставке по ипотеке, даже самой неблагоприятной.
От взятых на себя обязательств государство ни в коем случае не отказывается, но бюджетная система пока не готова к тому, чтобы брать на себя еще больше новых настолько же затратных обязательств. Поэтому сейчас сохранили только точечные, адресные льготные программы.
Наконец, третий фактор, от которого зависит достижимость поставленных перед строителями целей, касается инфляции издержек, ведь она напрямую влияет на ценовую доступность жилья. Как бы того всем ни хотелось, жилье сегодня не может стоить дешево. И Хуснуллин перечислил почему: «Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов выросла, стоимость подключения выросла».
Но наиболее сильное впечатление произвели не эти, а другие заявления вице-премьера. По его словам, самую серьезную угрозу для жилищной отрасли создает прежде всего низкая производительность труда.
Поэтому нужно повышать качество управления, производительность труда, еще более активно заниматься механизацией и автоматизацией, цифровизацией отрасли. Строитель будущего – это образованный человек, человек, владеющий информационными технологиями хотя бы на минимальном уровне, сказал вице-премьер и особо добавил: «Это не просто мигрант на стройке с мешком на плече».
Итак, застройщикам необходимо намного более активно внедрять технологические решения, учитывающие и вызовы времени, и пожелания правительства. Однако есть еще одно «но».
«На сегодняшний день ставка проектного финансирования составляет ключ (ключевая ставка Центробанка. – «НГ») плюс 6–8%. Под такие проценты брать кредитные средства невыгодно», – согласилась руководитель департамента компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
Одновременно с этим высокая ключевая ставка ведет к удорожанию ипотеки, а значит, снижению спроса.
Эта тема затрагивалась сразу несколькими информагентствами и во время пресс-подхода Хуснуллина. «В любой стране мира всегда происходят какие-то взлеты и падения рынка недвижимости. Какие-то застройщики, которые плохо просчитали свою экономику, наверное, не справятся с задачей», – сообщил Хуснуллин.
Высокая ключевая ставка «сильно влияет на экономику строительной компании, на экономику застройщиков», признал он. Но власти как на федеральном, так и на региональном уровнях сделают все, чтобы избежать негативного развития событий, следовало из его разъяснений.
Источник: Независимая газета
Фото: Freepik