По оценкам экспертов НДВ Супермаркет Недвижимости, за прошедший год цены на загородную недвижимость выросли на 20-40% в зависимости от сегмента и локации. А судя по той политике, которую проводит государство в отношении индивидуального жилищного строительства, и сложившуюся санитарно-эпидемиологическую ситуацию, они продолжат расти и дальше – минимум на 15-20% по итогам 2021 года. Поэтому сейчас самое время покупать участок, дом или дачу, говорят эксперты.
Динамика налицо
По официальной статистике, уже с января по май рост цен на дачи составил 8%. Средняя стоимость такого объекта сейчас 5 миллионов рублей. Коттеджи подорожали еще сильнее за первые четыре месяца 2021 года — почти на 14%. Средняя цена предложения коттеджей в Подмосковье составила около 20 млн рублей.
На данный момент в Московской области (с учетом не только участков ИЖС, но и земель другого назначения) на продажу выставлено 31,7 тыс. объектов по цене от 100 тысяч рублей до 50 миллионов.
Если быть точнее, то средняя стоимость земельного участка в пределах 50 км от МКАД на южном и юго-восточном направлениях – 35 тыс. рублей за сотку, на северном – 55 тыс. рублей за сотку, на северо-восточном и восточном – 40 тыс. рублей за сотку, на западном, северо-западном и юго-западном – 65 тыс. рублей за сотку. Это без учета коммуникаций.
Самые дешевые направления на сегодня - Горьковское, Щелковское, Новорязанское, Каширское и Симферопольское шоссе. Хорошо выросли в цене Дмитровское направление за счет обновленной трассы, Калужское, Каширское, Минское и Симферопольское.
На что готовы покупатели?
По словам Ольги Мироновой, руководителя отдела загородной недвижимости НДВ Супермаркет Недвижимости, сегодня самая распространённая покупательская способность на участки с домами – это 7-12 млн рублей в пределах 100 км от МКАД. Участки ИЖС без строений, но с подведенными коммуникациями, рассматриваются в пределах 2 млн рублей.
При этом активно покупаются как участки под строительство, так и готовые под ключ дома. Самым популярным сегментом по-прежнему является комфорт-класс. По большей части стараются приобрести дома в поселках, так как это безопаснее и комфортнее, нежели отдельно стоящие домостроения.
Однако если в прошлом году покупатели в основном приобретали участки на расстоянии до 50 км от МКАД, то в этом году спрос вырос на более удаленное предложение. То есть люди рассматривают эту недвижимость не для проживания, а в качестве дачного варианта, для отдыха. Однако им крайне важна транспортная доступность, чтобы было комфортно добираться как на общественном транспорте, так и на автомобиле, чтобы рядом были населенные пункты со всей необходимой инфраструктурой.
Огромным стимулом для столь ажиотажного спроса на загородном рынке стала не только пандемия, но и активное кредитование данного сегмента – сейчас условия максимально приближены к ипотеке на готовое жилье, что делает покупку дома более доступной. Например, если раньше ставка кредитования была 15-16%, то сейчас 9-10%.
Тенденция высокого спроса на загородную недвижимость долгосрочная, считают эксперты, – минимум на два года. Многие поняли, работать можно и дома, заказать доставку любого товара также можно на дом. Поэтому лучше жить поближе к природе. Зато площадь жилья больше, есть своя парковка, своя земля, свежий воздух. Например, в Москве за 10 млн рублей можно купить небольшую двухкомнатную квартиру на вторичном рынке, либо малогабаритную трехкомнатную. А можно за эту же сумму в 30 км от МКАД приобрести хороший дом, готовый для проживания, с участком – это будет 150 кв.м, у каждого члена семьи своя комната, при этом поселок со своей инфраструктурой – магазины, школа, сад, поликлиника. Пусть и не в пешей доступности, но, как правило, люди, переезжающие за город, на это готовы и у всех есть машины.
Самые доступные варианты
Итак, самые дешевые дачи и дома представлены на существенном расстоянии от МКАД – от 70-100 км и дальше. Например, на расстоянии 50–70 км от МКАД в среднем добротную дачу или дом реально купить за 2,7-3 млн рублей.
Приобрести небольшой летний домик с участком для разведения огорода реально на расстоянии 50 км и далее от МКАД за 700–800 тыс. рублей. Это будет «избушка», где можно переодеться, спрятаться от непогоды, отдохнуть, но не жить.
Самые бюджетные дачи можно найти в дальнем Подмосковье (от 100 км МКАД) — их стоимость начинается от 100–500 тыс. рублей.
Например, в Серпухове в деревне Банено можно купить участок ИЖС площадью 8 соток - за 100 тыс. рублей, в Шатуре, деревня Дорофеево, участок 6 соток - 120 тыс. рублей, в Шаховском городском округе, деревня Замошье, участок 7 соток продается за 110 тыс. рублей.
