Продать квартиру за неделю в Москве, да еще и с “сюрпризом” внутри? А потом законно перевести деньги на французский счет? Сложно, но реально. Елена Мищенко, руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании “НДВ Супермаркет Недвижимости” рассказала об одном из сложнейших кейсов в своей практике международного уровня.
Задача со звездочкой
В начале февраля к нам обратилась клиентка, которая более 20 лет живет во Франции. Ее зовут Юлия, она родилась и выросла в Москве, но по работе переехала жить в Париж. Долгие годы она снимала жилье в аренду, но решила здесь укорениться окончательно — тут семья, друзья и работа.
Чтобы исполнить свою мечту, Юлия решила продать свою однокомнатную квартиру в Москве недалеко от центра. Все это время она сдавала ее арендаторам. Однако продажу жилья осложнила незаконная перепланировка: “однушка” была переделана в “двушку”, а кухня была вынесена на закрытый балкон. Юлия переживала, что не сможет найти покупателя, который согласится приобрести такое жилье. Ее друзья из Москвы посоветовали обратиться в “НДВ Супермаркет Недвижимости”.
Продажа квартиры с третьего звонка
Наш специалист съездил на объект, сделал качественные фото и составил объявление на ведущих сайтах по продаже недвижимости. Квартира была выставлена на продажу чуть выше рынка за 16,5 млн рублей с целью получения прибыли, хотя Юлия была согласна на торг. Мы понимали, что мало кто захочет покупать квартиру, которую придется возвращать к прежней планировке. У нас было всего 3 звонка по этому объекту, но к счастью, покупатель нашелся. Холостой мужчина, юрист, искал квартиру рядом с работой. Он был готов купить эту квартиру, но поставил условие — она должна быть свободна от арендаторов через неделю.
Сделка за неделю
Когда мы сообщили Юлии об этом, она не могла поверить, что на ее квартиру так быстро нашелся покупатель. Время поджимало — у нас оставалась ровно неделя до сделки! Покупатель быстро внес аванс, а Юлия стала тотчас покупать билеты, чтобы приехать в Москву. Ей пришлось лететь через Стамбул, но несмотря на это, она вовремя прибыла в назначенный день на сделку. Все прошло успешно. Квартира была продана в итоге со скидкой за 16 млн рублей, хотя другие риелторы убеждали Юлию, что дороже 14,5 млн рублей у нее не получится ее продать. Мы же помогли ей еще и заработать.
Перевод денег во Францию
Пожалуй, главная сложность этой сделки состояла в том, что Юлии нужны были деньги в евро. В связи с отключением российских банков от системы международных переводов, нам пришлось искать безопасный способ, который позволил бы ей получить всю сумму в нужной валюте. И у нас получилось! Ей помогли друзья, которые нас и порекомендовали.
После получения денег за квартиру на счет в российском банке, Юлия заключила у нотариуса в Москве договор займа с ее другом Михаилом. Согласно этому документу, Михаил занимал у нее деньги в рублях, полученные от продажи квартиры, и обязывался эту сумму перевести ей в евро со своего счета в дубайском банке. Сделка юридически чиста и прозрачна. По факту они обменялись деньгами. И все остались довольны.
Квартира мечты
Сейчас Юлия уже в Париже, ее следующий шаг — поиск той самой квартиры мечты, где она сможет жить со своей дочкой и маленьким спаниелем Лаки. Она хочет купить “двушку” с просторной планировкой недалеко от центра города. Мы порекомендовали Юлии найти в Париже хороших риелторов, которые помогут ей грамотно вложить деньги. К тому же, покупка квартиры — длительный процесс. Нужно уметь ждать. Порой стоит сначала купить что-то меньшее, чтобы через пару лет приобрести жилье большей площади. Надеюсь, что у Юлии получится осуществить свою мечту, а мы всегда поддержим тех, кто нуждается в нашей помощи.
Фото: Freepik
