«Архитектурная концепция проекта стоит на 3-4 месте при выборе квартиры. Сегодня даже покупатели в массовом сегменте предъявляют требования к формам и цветовым решениям фасадов, качеству остекления и наличию интересной запоминающейся концепции здания. Многие устали от однообразности архитектурных решений, поэтому перед профессионалами рынка стоит задача продвигать нестандартные, но при этом ориентированные на потребителя подходы к созданию жилых проектов», ─ отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Умная унификация, например, фасадов, оконных проемов и даже целых зданий. Мы говорим о модуле: это может быть масштаб от фасадной панели до целого этажа или даже здания. При этом из одинаковых модулей создается уникальный архитектурный образ конкретного жилого комплекса, коммерческого или социального объекта. Унификация, своего рода, обратная сторона проблемы кадрового голода в строительстве, когда ручной труд заменяется индустриальным, способствуя развитию отрасли в целом.
Идентичность: поиск преимуществ и отличительных черт, поиск и создание историй для архитектурных объектов.
Пространственная развитость. Сегодня архитекторы в меньшей степени вкладывают в дорогую отделку фасадов и в большей степени в силуэт зданий, интересную запоминающуюся форму, которая подкреплена эффективным планировочным решением. Данный тренд будет прослеживаться и дальше в отечественной архитектуре.
Концепция small homes - в условиях повышения ключевой ставки и цен на жилье, покупатели вынуждены выбирать предложения меньшей площади, чем могли бы приобрести раньше. Например, вместо 100 кв.м только 85-90 кв.м. Но при этом они не готовы понижать свой уровень комфорта. Поэтому задача архитектора в будущем - создавать небольшие жилые пространства с максимальным набором функциональных зон, чтобы квартира была удобной.
Движение в сторону неомодернизма и ар-деко
С другой стороны, одновременно существует устойчивый тренд на ар-деко. Если мы обратим внимание на ряд жилых комплексов, которые получают самые престижные премии, например, дом Бродского и другие работы бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры», то увидим использование языка классической архитектуры с элементами ордера, колонн и полуколонн, арок - эти элементы являются арсеналом стиля ар-деко. Однако всё это переосмысляется в духе большей геометризации и лаконичности. Здесь мы видим столкновение двух стилей - модернизма и ар-деко. Это не случайное совпадение, потому что ар-деко это тоже часть модернизма, и эти два стиля всегда шли рука об руку: они существовали рядом в 1920-30-е, потом в 1960-е годы, и снова соседствуют сейчас.
«Что касается вопроса о том, что будет в 2025 году, то через 3-5 лет мы увидим то же самое, что и в 2025. Архитектура и строительство — это жанр, который развивается очень медленно и инерционно. Это не мода на одежду, поэтому изменения происходят не так быстро. Можно предполагать, что будет через 30-50 лет, но в ближайшие 3-5 лет всё останется прежним», - сказал Айрат Багаутдинов.
В числе актуальных трендов архитектуры в России эксперты называют создание вертикальных городов, эко-стиль в фасадных решениях, эксплуатируемые кровли и строительство необычных общественных пространств.
Процесс урбанизации продолжается и в больших городах уплотняется городская среда. Появляются целые кварталы небоскребов, которые становятся вертикальным городами, при этом в рамках одного проекта есть вся необходимая социальная инфраструктура, места для спорта и отдыха, рестораны и кафе, медицинские центры и бытовые службы и конечно, ультрасовременные детские площадки для любых возрастов, образовательные центры нового поколения и многое другое.
Данные форматы проектов предоставляют архитекторам огромное поле для реализации своих идей. Они могут работать с пластикой фасадов, создавать сложные инженерные конструкции в виде эксплуатируемой кровли, мостов, соединяющих корпуса, минимализм в фасадных решениях, отметила эксперт.
Парящие конструкции и новые общественные пространства
Еще одним трендом архитектуры стали парящие конструкции (мосты) и необычные общественные пространства. Здесь можем отметить мост в Зарядье, который так полюбился москвичам и гостям столицы. Еще одно подобное сооружение строится в Нагатинском затоне. Пешеходный мост сначала планировали сдать в 2023, теперь ожидаем открытия к концу 2024 года. Новый мост в Нагатинском затоне выполнят в форме полумесяца. Мост над акваторией будет красиво подсвечен ночью. Общая длина моста ─ более 200 метров, ширина ─ 12,75 метра. Кроме пешеходов там смогут передвигаться и велосипедисты с самокатчиками ─ для них на мосту сделают отдельную дорожку. Мост свяжет жилые кварталы в районе улиц Речников и Судостроительной со станцией БКЛ «Нагатинский Затон» и обеспечит альтернативный пешеходный маршрут ─ жители смогут быстрее добираться до станции метро и торговых центров.
Парящие переходы и мосты использует архитекторы и в высотном строительстве. В жилом комплексе «hideOUT», который состоит из двух небоскребов высотой 34 и 49 этажей, соединенных парящим мостом на уровне 22 этажа, будет приватная инфраструктура для отдыха, работы и спорта жителей — «SociaHUB». «SocialHUB» включает 16 тематических зон, в том числе террасу для занятий спортом на открытом воздухе, тренажерный зал, общественную гостиную и лаундж-зону, открытую кухню с выходом на террасу для проведения кулинарных мастер-классов, большую игровую зону, библиотеку и коворкинг с панорамными видами на Москву-реку и многое другое.
Эко-стиль и сады на крыше
Проекты в эко-стиле по-прежнему популярны и этот тренд точно сохранится на ближайшие несколько лет. Например, в жилом квартале премиум-класса «SHIFT» (Донской район) предусмотрено озеленение крыш трех одноэтажных зданий, расположенных по между башен по периметру, где разместятся магазины, кафе и рестораны. Внутренний двор жилого квартала будет оформлен как ландшафтный парк, а у резидентов будет возможность высадить деревья в кадках на собственных лоджиях. Именно зеленые кроны деревьев на фоне инновационных фасадов башен станут одной из знаковых архитектурных черт этого квартала, которые представляет принципиально новый образ городской жизни.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Благоустройство и КРТ
Развитие общественных пространств и благоустройства заметный тренд сегодняшнего дня и будущего. Это в целом про урбанистику, а не архитектуру. Более 5 тысяч дворовых территорий благоустроено в российских регионах с начала 2024 года, а в Москве с каждым годом растет число общественных пространств у воды. Здесь появляются парковые зоны, детские и спортивные площадки, места для пикника и спортивные маршруты. Инвесторы благоустроили почти 4 км набережных за эти пять лет в рамках масштабного проекта благоустройства прибрежных территорий Москвы-реки, к которому они присоединились в 2020 году. Самая протяженная из них находится в Нагатинском затоне. После реконструкции на прибрежной территории длиной около 1,5 км появились пляжная зона, променад с велодорожкой, зона для воркаута. Еще две набережные расположены на северо-западе столицы в Хорошево-Мневниках и Покровском-Стрешневе и по одной – на юге Москвы на берегу затона Новинки и на севере города в районе Левобережный.
«Важный тренд в градостроительства, прежде всего в Москве, но также распространяющийся по всей России», ─ это комплексное развитие территории, подтверждает Айрат Багаутдинов ─ историк архитектуры. «Это означает, что вместо строительства одного жилого комплекса происходит коллаборация между властями и девелоперами. Выделяются участки, например, бывшие промышленные зоны, которые подвергаются редевелопменту и ревитализации. Девелоперы вместе с городом строят жильё, бизнес-недвижимость и объекты социальной инфраструктуры, занимаются благоустройством. В Москве это становится очень заметным трендом. Самые известные примеры — проект ЗИЛ с ЖК «Шагал». Постепенно такой подход появляется и в других городах, например, в Казани, которая быстро подхватывает тренды Москвы. Стилистически здания могут быть решены по-разному, но важно, что градостроительное мышление охватывает всё большие районы».
