В советские времена вместо кладовок использовали антресоли в квартире, которые были достаточно длинными объемными и располагались наверху внутри помещения. В них хранили все: от посуды и елочных игрушек до колясок и велосипедов. Также у них было что-то вроде функции защиты от детей, потому что закрытые шкафы делали достаточно высоко. Сегодня каждый уважающий себя застройщик предлагает своим покупателям кладовую, чаще всего в цокольном этаже дома – ее можно купить отдельно, а иногда, в основном в элитных новостройках, она прилагается к квартире как бонус. Давайте посмотрим, как эволюционируют размеры этих помещений и цены на них.
Немного скукожились
Раньше по ГОСТу антресоль могла занимать не более 40% площади помещения, в котором она сооружалась. Сегодня их размер варьируется от 4,2 кв. м в среднем по комфорт-классу до 5,6 кв. м в элитных новостройках.
Средняя площадь кладовых помещений, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», за последние 5 лет сократилась во всех классах жилья, кроме элитного. Там она выросла почти на 17%. В целом по рынку средняя площадь кладовых сократилась на 4,2%, с 4,8 до 4,6 кв. м: в бизнес-классе на 13,6%, в комфорт-классе – на 8,7%, в премиальном сегменте – на 7,5%.
Площади кладовых помещений
| Средняя площадь кладовых помещений | 2019 | 2024 | Динамика, 2019-2024 |
| комфорт-класс | 4,6 | 4,2 | -8,7% |
| бизнес-класс | 5,9 | 5,1 | -13,6% |
| премиум-класс | 6,7 | 6,2 | -7,5% |
| элитный сегмент | 4,8 | 5,6 | 16,7% |
| Итого | 4,8 | 4,6 | -4,2% |
Данные «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Кладовая за 15 млн рублей
На сегодняшнем рынке кладовые в реализации представлены в 80 проектах, за 5 лет это количество выросло в 2,2 раза. Больше всего эти проекты увеличились в бизнес-классе – в 3 раза, с 14 до 40 проектов.
Самая дорогая кладовка (по реализованным от застройщика) в пределах старой Москвы, площадью всего 5,1 кв. м находится в элитном проекте ЖК «Ле Дом» и стоит 14,9 млн рублей, что соответствует средней стоимости однокомнатной квартиры в комфорт-классе.
Цены учетверились
За 5 лет самый большой рост цен на кладовки зафиксирован в проектах элитного сегмента – в 4,1 раза: с 1,9 млн рублей до 8 млн рублей.
Средневзвешенная цена кладовых помещений составляет 216,1 тыс. рублей, за 5 лет она выросла на 80,8%. Больше всего она выросла в элитном сегменте – на 248,5% и составила 1,4 млн рублей, на втором месте – премиум-класс с приростом на 149,5% до 756,6 тыс. рублей. В комфорт-классе она выросла на 62,7% и составила 178,1 тыс. рублей, в бизнес-классе – на 42,7% до 211,4 тыс. рублей.
Динамика цены за кв. м кладовых помещений в «старой» Москве, тыс. руб.
| Класс ЖК | Январь-октябрь 2019 | Январь-октябрь 2024 | Динамика, 2019-2024 |
| комфорт | 109,5 | 178,1 | 62,7% |
| бизнес | 148,1 | 211,4 | 42,7% |
| премиум | 303,2 | 756,6 | 149,6% |
| элит | 404,9 | 1411,0 | 248,5% |
| Итог | 119,5 | 216,1 | 80,8% |
Данные «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Спрос есть!
Спрос на кладовые помещения в целом зависит от стадии готовности жилого комплекса. «Как правило, реализация этих помещений начинается через 8-10 месяцев после реализации квартир. Были периоды за эти 5 лет, когда спрос на кладовые помещения снижался», – комментирует Елена Чегодаева. – Так, например, в 2022 г. он снизился на 4% в целом по рынку, но уже в 2023 году отыграл это снижение по всем классам».
Динамика спроса на кладовые помещения в «старой» Москве по классам, в 2019-2024, шт.
| Класс ЖК | 2019 | 2020 | Прирост за год | 2021 | Прирост за год | 2022 | Прирост за год | 2023 | Прирост за год | 2024 | Прирост за год | Прирост 2019-2024 |
| комфорт | 2 693 | 1 513 | -44% | 2 928 | 94% | 2 793 | -5% | 4 080 | 46% | 4 072 | 0% | 51% |
| бизнес | 442 | 696 | 57% | 1 447 | 108% | 1 454 | 0% | 1 902 | 31% | 3 017 | 59% | 583% |
| премиум | 24 | 42 | 75% | 49 | 17% | 11 | -78% | 65 | 491% | 117 | 80% | 388% |
| элит | 16 | 14 | -13% | 9 | -36% | 7 | -22% | 18 | 157% | 49 | 172% | 206% |
| Итог | 3 175 | 2 265 | -29% | 4 433 | 96% | 4 265 | -4% | 6 065 | 42% | 7 255 | 20% | 129% |
Данные «НДВ Супермаркет Недвижимости»
