Итак, дом построен, и вам не терпится оформить право собственности и переехать в свою новую квартиру. Но перед этим нужно грамотно подойти к заключительному и весьма важному этапу в процессе приобретения квартиры в новостройке – к осмотру и приему жилплощади у застройщика. Как это происходит и на что обратить внимание?
Нужно чётко понимать, что такое акт приема объекта недвижимости, когда покупатель проверяет готовое жилье на соответствие эксплуатационно-строительным нормам.
Как проходит процесс осмотр и прием квартиры?
Важно отметить, что срок передачи ключей от квартиры прописывается в договоре участия в долевом строительстве. Обычно указывается не конкретная дата, а период — скажем, четвертый квартал. Если по каким-то причинам дом не введен в эксплуатацию, то не позднее двух месяцев до оговоренных сроков застройщик должен уведомить покупателей, что передача ключей откладывается. После того, как новостройка вводится в эксплуатацию, специалисты БТИ замеряют площади квартир.
Так как проходит сам процесс осмотра и приема квартиры? Здесь очень важно не поддаваться эмоциям вроде «наконец-то я буду здесь жить!» (не у всех это получается). В данном случае такие эмоции, даже положительные, Вам не помогут. Важно помнить, что основная цель — не подписать акт приемки квартиры как можно скорее, а найти и устранить все или хотя бы максимальное количество некачественно сделанных элементов или неисправностей.
Владельцы собственных квадратных метров, как правило, осматривают их с сотрудниками управляющих компаний или отдела продаж со стороны застройщика. Если после детального осмотра участниками будут обнаружены дефекты и недочеты, то составляется протокол с замечаниями, после чего покупатели ждут исправлений.
Какие документы нужно проверить, принимая квартиру у застройщика?
Клиент должен прийти на прием квартиры с оригиналом договора долевого участия и паспортом. В том случае, если не все покупатели могут присутствовать, нужно оформить доверенность у нотариуса. Какие документы должны предъявить представители застройщика? Директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева советует ознакомиться с разрешением на ввод комплекса в эксплуатацию, а также запросить у застройщика заключение о соответствии (ЗОС) построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. «Зачастую в договоре долевого участия указывается одна площадь объекта, а по факту после возведения дома и замеров специалистов БТИ оказывается, что метраж квартиры стал больше или меньше, соответственно, должна измениться и ее стоимость. Обычно в таком случае клиент сначала приезжает в офис к застройщику или управляющей компании и подписывает дополнительное соглашение об изменении площади и суммы взаиморасчетов. После проведения расчетов покупателя вызывают на осмотр квартиры и подписание акта приема-передачи. Только затем акт вместе с ДДУ сдают в Росреестр, а затем проходит регистрация собственности», — продолжает Татьяна Подкидышева.
Какие нюансы нужно проверять особенно внимательно?
Не стоит торопиться с подписанием акта сдачи-приемки квартиры, лучше все проверить тщательно, чтобы потом избежать крупных затрат на ремонт. Начните осмотр с подъезда и всего этажа. Места общего пользования не являются объектами долевой собственности. Также к объектам долевой собственности не относятся: подъезд, включая лифты, лестницы, окна, мусоропровод, входные двери; подвал — здесь находятся трубы отопления и водоснабжения; крыша и технический этаж. Но это еще не означает, что здесь не допускаются недочеты. При обнаружении брака составляется коллективная жалоба от всех жильцов.
Непосредственно в квартире убедитесь, что полы, стены и потолки ровные, а все коммуникации работают надежно и безотказно.
Частым дефектом в новых квартирах является ненадлежащее качество проводки. Мириться с таким просчетом нельзя, ведь современные люди используют электроприборы по максимуму. Попросите застройщика включить электричество в общем щите, чтобы проверить напряжение. Если есть розетки и цоколи, включите простой электроприбор и вкрутите лампочку. У профессиональных приемщиков обычно есть специальные тестеры. С их помощью каждая розетка и провод для осветительных приборов проверяются на наличие заземления.
Осматривая квартиру, обратите внимание, не ощущается ли в ней неприятный запах канализации. Если вы его почувствовали, то строители, скорее всего, некачественно заделали стыки канализационных тройников и стока. Осматривая коммуникации, убедитесь, что в отопительной, канализационной и водопроводной системах отсутствуют протечки, все трубы прочно смонтированы, не провисают и не шатаются. Проверьте целостность и работу сантехники.
Спросите у соседей
Еще один полезный совет – это до осмотра своей квартиры познакомиться с соседями, которые уже приняли свои объекты. Сейчас это не так уж сложно — обычно существуют различные форумы или чаты жильцов дома или корпуса. Так можно узнать о недочетах, которые они уже успели выявить. Как правило, некоторые проблемы повторяются в разных квартирах.
Что делать, если обнаружены дефекты?
В том случае, когда у покупателя есть замечания по поводу качества квартиры, их нужно отобразить в соответствующем акте, где также прописывается, сколько времени необходимо потратить на устранение неполадок. У сроков устранения недостатков есть норма в законе – максимум 45 дней. Если застройщик не согласен с претензиями покупателя и не хочет исправлять недостатки квартиры, тогда покупателю, скорее всего, придется вызывать экспертизу, чтобы доказать свою правоту. Но в основном застройщики соглашаются устранить неполадки, так как спешат поскорее сдать квартиры. В целом завершающий этап покупки квартиры в новостройке проходит быстро и без особых загвоздок. «В 95% случаев покупатели квартир без отделки и в категориях «бизнес» и «премиум» сразу подписывают акт приема-передачи. Чаще всего случаи, когда покупатели не сразу принимают квартиру, бывают в проектах комфорт-класса», – резюмирует Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
