Время икс – пора купить квартиру!
Потенциальные покупатели нередко откладывают приобретение жилья на конец года, ожидая праздничных предновогодних скидок. Какой реальный дисконт возможно получить при покупке квартиры на фоне «черной пятницы» и предстоящих новогодних праздников? Таким вопросом задается каждый россиянин. Застройщики обычно предоставляют всевозможные скидочные акции, да и сами банки также идут навстречу застройщикам и предлагают клиентам гибкие условия по покупке квартиры.
Скидки в новостройках
Несмотря на то, что стоимость квартир в новостройках сейчас весьма высока, люди готовы покупать недвижимость, но на наиболее привлекательных условиях.
Со слов специалистов, размеры скидок в новостройках зависят от степени готовности объекта. Если объект уже готов на 80-90%, то и дисконт будет минимальным, а если до сдачи дома в эксплуатацию еще несколько кварталов или даже лет, то скидка может быть более привлекательной.
По данным экспертов «НДВ-Супермаркет Недвижимости», наиболее высокие скидки, которые реально получить при покупке жилья в новостройке, достигают сейчас 10%. Клиенты, как правило, следят за такими акциями и ждут их, чтобы заключить сделку во время их действия.
Но при этом нужно понимать, что по-настоящему востребованные квартиры (с удобной планировкой, привлекательными видами и т.п.) не всегда выводятся в продажу с дисконтом. Вероятнее всего, в скидочную программу попадут наименее ликвидные объекты, на которые клиент и так попросит скидку в офисах продаж.
Кроме того, по наблюдениям специалистов «НДВ-Супермаркет Недвижимости», если раньше потребители порой с трудом добивались от банка получения ипотечного кредита, то сейчас в некоторых финансовых организациях можно оформить рассрочку для приобретения недвижимости при предъявлении лишь одного документа – паспорта.
Подарок или бесплатный сыр?
У застройщиков существует еще один вид акций, проводимых в новогодние праздники, – всевозможные подарки и бонусы. Чаще всего это не слишком дорогостоящие подарки, которые демонстрируют внимание застройщика к клиентам. Но случается, что девелоперы делают покупателям выгодные предложения – например, машино-место или полную отделку квартиры в подарок. Некоторые застройщики дарят своим покупателям кухонную мебель, сантехническое оборудование и встраиваемую технику от известных европейских производителей.
Однако в таком случае нужно задуматься и быть предельно внимательным к такой щедрости застройщиков, чтобы учитывать «подводные камни». Некоторые особо недобросовестные застройщики предоставляют «дутые» скидки, то есть отыгранные либо предварительным повышением цен, либо колебаниями курса доллара. Существует еще один тип недобросовестных застройщиков, которые заманивают клиентов внушительными скидками или неправдоподобно дорогими подарками. В данном случае продавец зачастую пытается отвлечь внимание покупателя от неких внутренних проблем, например, с документацией.
Скидки на вторичном рынке жилья
Традиционно перед новогодними праздниками начинается самое горячее время и на вторичном рынке городского жилья. Это связано с желанием продавцов выполнить свои задачи в уходящем году, а покупателям, в свою очередь, хочется уехать в отпуск без оглядки на решение квартирного вопроса. К декабрю предложение на рынке иногда достигает максимальных размеров за год. Продавцы квартир понимают, что если они не заключат сделку сейчас, то могут прождать своего покупателя до весны, когда начнется новый деловой сезон на рынке недвижимости. Из-за этих опасений они идут на уступки и снижают цены. По наблюдениям экспертов «НДВ-Супермаркет Недвижимости», усредненный размер дисконта на вторичном рынке жилья столицы к новогодним праздникам находится на уровне 5%.
Как правило, покупателям предоставляются небольшие скидки, к примеру, для квартир стоимостью до 10 млн рублей дисконт обычно не превышает 200 тыс. рублей. Это чаще всего объекты эконом и комфорт-классов, они активно уходят с рынка и без предоставления скидок, так как являются самыми ликвидными вариантами.
А сделки в сегментах «бизнес» и «элит» (такие квартиры менее востребованы, и они иногда долго стоят в экспозиции) размеры дисконтов порой достигают 10%, а покупатель может рассчитывать на скидку, доходящую до миллиона рублей.
Загородная недвижимость под Новый год
Специалисты «НДВ-Супермаркет Недвижимости» также сообщают и о том, что новогодние праздники у застройщиков на рынке загородной недвижимости начинаются с первых чисел декабря. В это время они охотно предоставляют скидки своим покупателям. Чаще всего размер дисконта невелик – 3-5%, однако и это тоже приятное предложение. Сезон новогодних скидок продолжается примерно до конца декабря, у некоторых девелоперов –до середины января, примерно до старого Нового года. Зима – не самое плохое время для приобретения дома, считают эксперты. Ведь чем хуже погода, тем лучше видно, какие недостатки есть у коттеджа. Может дуть из окон, а в худшем случае – протекать крыша, и зимой все это заметно.
«НДВ-Супермаркет Недвижимости» может порадовать в Новый год...
Среди проектов, входящих в портфель «НДВ-Супермаркет Недвижимости», наибольший дисконт покупатели могут получить в ЖК «Три квартала» – до 8%, также действуют скидки на приобретение машино-мест (до 200 тыс. рублей). Среди прочих акций – возможность при покупке квартиры оформить беспроцентную рассрочку или рассрочку на 1%, выбрать ипотечную программу без первоначального взноса (в Сургутнефтегазбанке). Стоимость 1-комнатных квартир в ЖК «Три квартала» начинается от 5,6 млн рублей, машино-мест – от 0,6 млн рублей.
Еще один неслыханно щедрый предновогодний подарок от застройщика ЖК «Сказка» — это возможность купить готовую квартиру в самом эксклюзивном ЖК Подмосковья со скидкой 7%.
А в подмосковном ЖК Dom Smile действует новогодняя акция – при покупке студии и ее 100%-ной оплате покупатели получают скидку в размере 100 тыс. рублей.
Когда покупать недвижимость – в декабре или уже в следующем календарном году?
Чтобы ответить на этот вопрос, внимательно изучите, какие перемены произойдут в законодательстве в будущем году, и проанализируйте, как они повлияют на ценообразование (также можно посмотреть прогнозы экспертов). Регулярно мониторьте актуальные предложения на рынке недвижимости. Если найдется подходящий вариант в декабре, совершайте сделку. Если полностью устраивающего вас предложения нет, лучше подождите января, а возможно, и весны.
