Собираясь купить квартиру, совершенно точно одной из главных вещей, на которые вы будете обращать внимание станет её планировка. Есть, конечно, и другие не менее значимые моменты, вроде района города, типа дома, инфраструктуры и т.д., но все они не будут иметь никакого значения, если в выбранном по этим параметрам доме не окажется квартиры нужной планировки. О том какими они бывают мы расскажем сегодня.
«Гостинки» и «малосемейки»
Если начинать знакомство с самых маленьких по площади, то квартиры гостиничного типа и «малосемейки» по праву разделят между собой первое место.
Такие объекты довольно сильно распространены в России и являются наследством Советского периода – дома с квартирами этого типа обычно строились вблизи крупных промышленных предприятий и предназначались для проживания их сотрудников.
Планировки «гостинок» стандартны: кухонная зона расположена при входе в квартиру, санузел совмещенный (с душевой кабиной или, в редких случаях, сидячей ванной), одна небольшая комната. «Малосемейки» на их фоне выглядят чуть получше: обычно имеется маленькая, но отдельная, кухня со своим окном, комната стандартной (16-20 кв.м.) или уменьшенной (11-12 кв.м.) площади, а в санузел предполагает наличие ванной стандартных размеров.
В любом случае, обе планировки трудно назвать комфортными, однако для проживания одного-двух человек они подходят.
Сегодня большая часть домов с квартирами этих типов уже выведена с балансов предприятий и купить в них квартиру может любой желающий, однако важно помнить, что дома эти относятся к старому жилищному фонду, со всеми вытекающими отсюда последствиями в виде не самых надежных коммуникаций и т.п. Тем не менее, главным плюсом такого жилья является его стоимость – эти квартиры самые дешевые на рынке.
Коммунальные квартиры
Такие квартиры, так же как и «гостинки» с «малосемейками», достались нам в наследство от СССР и до сих пор пользуются некоторым спросом. Тем не менее, называть комнату в «коммуналке» отдельным жильём можно лишь с очень большими оговорками, ведь всё пространство за пределами двери вашей комнаты уже является общественным: и коридор, и кухня и, конечно же, санузел. А это значит, что, хотите вы этого или нет, постоянное общение с соседями обеспеченно вам на ежедневной основе. И, конечно же, всё население квартиры будет в курсе ваших личных дел. Настоящий ад для интроверта!
К плюсам «коммуналки» можно отнести разве что две вещи – локацию и дом, в котором расположена квартира. Так случилось, что после 1917 под «коммуналки» чаще всего отдавали национализированную большевиками жилплощадь, ранее принадлежавшую состоятельным гражданам. Поэтому основная масса таких квартир расположена в центре городов и в добротных доходных домах с широкими лестничным пролетам, высокими потолками, просторными комнатами. Часто можно встретить в них элементы былой эпохи – камины, лепнину и т.п. Во многих квартирах сохранилась и дореволюционная мебель.
Минусы же, помимо уже озвученных, к сожалению вытекают из плюсов – старые дома имеют старые же коммуникации, а разделение некогда удобных и больших квартир на маленькие «индивидуальные» жилища часто происходило варварским способом, в результате чего от былого величая сегодня можно наблюдать лишь жалкие остатки, которые, к тому же, за годы совместного владения совсем обветшали.
Студии
Эти квартиры являются прямыми потомками «гостинок» и очень на них похожи, тем не менее – существенные различия все-таки имеются и положительно влияют на уровень комфорта.
Студии стали появляться в России не так давно – около десяти лет назад, однако на последние несколько лет пришелся настоящий бум строения жилья подобного плана. Причины просты – стоимость квадратных метров неумолимо ползёт вверх, бюджетное жильё по-прежнему пользуется большой популярностью, но покупать квартиры в домах построенных ещё в прошлом тысячелетии сегодняшняя молодежь особенно не стремиться. А спрос, как известно, рождает предложение.
Главным плюсом, безусловно, является то, что студии можно встретить исключительно в новых домах. Особенно много проектов предлагающих такой тип квартир сегодня строится в Москве и ближайшем Подмосковье – цена за квадратный метр здесь очень высока, поэтому многие люди предпочитают сэкономить на метраже, за-то приобрести свою собственную отдельную квартиру.
Общий метраж студий зависит от конкретного проекта, можно найти и совсем небольшие квартиры площадью в 16 кв. м., но наибольшее распространение получили квартиры площадью около 25-30 квадратов.
Принципиально студия отличается от «гостинки» тем, что отдельно обособлен в ней исключительно санузел, а коридор перетекает в единственную комнату, которая имеет не отгороженную от основного пространства кухонную зону, часто в студиях так же имеется лоджия или балкон.
Квартира такого типа – отличный вариант для одиночек или молодых семей без детей.
«Однушки», «двушки», «трёшки» и прочие n-комнатные квартиры
Конечно наиболее популярными и распространенными являются стандартные квартиры, имеющие коридор, отдельную кухню, совмещенный или раздельный санузел (а иногда и несколько) и энное количество комнат.
Такие планировки можно встретить абсолютно в любых проектах, как в старом, так и в новом жилом фонде. Есть «типовые» планировки, которые с некоторыми незначительным изменениями используются строителями уже несколько десятилетий, есть и квартиры в современных домах построенных по индивидуальным проектам, планировки в которых будут более удачными и интересными.
Существенных отличий одних n-комнатных квартир от других не много, поэтому выбирая планировку, можно отталкиваться исключительно от вашего субъективного мнения. Тем не менее, если вы ищите двух- трёх- и более комнатную квартиру в старом жилом фонде, обратите внимание на их тип – в таких домах часто встречаются «смежные», то есть проходные, комнаты. Это может не стать проблемой, если вы живёте один или вдвоём, и используете проходную комнату в качестве гостиной, однако в случае если вы рассчитываете именно на две спальни, покупать такую квартиру будет не самой лучшей идеей.
Квартиры со свободной планировкой
Самое важное, что нужно знать о таких квартирах, что никакой свободной планировки в принципе не существует. И даже если при покупке недвижимости в новостройке застройщик рассказывает вам о том, что в новой квартире вы сможете реализовать любые свои идеи – это не так.
По документам в любой квартире планировка присутствует, количество комнат указано, «мокрые» зоны могут располагаться только в тех местах, где это предусмотрено планом, а площадь подсобных помещений не может быть увеличена за счёт жилых. Это означает, например, что сделать двадцатиметровую ванную комнату с окном, как вы всегда мечтали, пожертвовав одной спальней у вас не получится.
Более того, если в процессе ремонта вы возведёте стены не в соответствии с тем планом квартиры, который был спроектирован архитектором для этого объекта, то такую планировку вам придётся самостоятельно согласовывать в БТИ.
Немаловажным моментом так же является удешевление недвижимости после того, как вы сделаете ремонт. Причина этого проста – после возведения стен площадь квартиры уменьшится на 3-5 кв. метров за счёт их толщины. А учитывая, что подобные объекты чаще всего продаются в жилых комплексах «бизнес» и «премиум» класса, то стоимость съеденных квадратных метров может оказаться довольно существенной.
Нестандартные квартиры
Помимо всех перечисленных вариантов планировок в абсолютно любом городе можно найти множество примеров нестандартных квартир, причем как в старых, так и в новых домах.
Существуют квартиры расположенные в мансардах и с выходом на крышу или на первых этажах с личными террасами, есть двухэтажные варианты, пентхаусы и множество других видов нестандартного жилья. Выбирая для покупки такую недвижимость нужно исходить исключительно из своих собственных требований, а так же финансовых возможностей, т.к. за любой эксклюзив, как правило, нужно доплачивать.
