По цене машино-места в московской новостройке, за 2,1 млн рублей, в Воркуте можно купить самый дорогой лот ─ «двушку» площадью 56,5 кв. м. Да, стоимость квартир в этом северном городе существенно отличается от столичной, но специалисты считают, что потенциал у региона есть, также как и спрос. Из нового жилья ничего не строилось практически с советских времен, поэтому новые проекты вызывают у местных жителей интерес.
Воркута: новостроек нет, но много заброшки
Воркута находится в республике Коми, в 140 км от побережья Северного Ледовитого океана. Первое поселение на этом месте появилось в 1932 году, оно было частью Ухтпечлага. Жителями были заключенные, отправленные на разработку месторождения угля. В 1940 году поселок вокруг шахты назвали Воркутой. Лагерь просуществовал до начала пятидесятых, но эти края были местом ссылки вплоть до восьмидесятых годов.
В 1991 году население Воркуты насчитывало 117 тысяч человек, но после распада СССР люди стали уезжать из этих северных мест. По данным Росстата, в 2024 году здесь проживает около 68 тысяч человек.
Новостроек в городе нет. Последняя «новинка» была построена в 2000 году. В городе хватает заброшенных зданий панельного типа. Многие жители переезжают в регионы с умеренным климатом, поэтому на рынке жилья Воркуты предложение превышает спрос.
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости» за ноябрь 2024 года, в Воркуте представлено 18 лотов, или 947,2 кв. м. Средняя площадь квартир составляет 52,6 кв. м, а средневзвешенная цена квадратного метра – 108, 5 тыс. рублей. Медианная цена квартиры – 762,5 тыс. руб. Здесь продается жилье почти за бесценок: 200 тыс. руб. стоит самая дешевая квартира – это трехкомнатная квартира площадью 55 кв. м.
Мурманск: квартиры от 5 до 25 млн рублей
Мурманск ─ крупнейший город и порт, расположенный за Полярным кругом, который круглый год обеспечивает грузоперевозки в районы Крайнего Севера, Арктики и зарубежные страны. Образован в 1916 году под названием Романов‑на-Мурмане, затем был переименован в Мурманск. По данным Росстата за 2024 год, численность населения составляет около 267 000 человек.
Большая часть Мурманска расположена на Кольском полуострове, окруженном Баренцевым и Белым морями. От Баренцева моря его отделяет 50 км Кольского залива, вдоль которого и простираются жилые районы. Сейчас в столице Мурманской области проживает более 267 тысячи человек. Для жителей европейских регионов России этот заполярный город гораздо доступнее Чукотки, Камчатки или Сахалина, ведь сюда можно добраться самолете и поезде.
«Первичка»
На первичном рынке в ноябре 2024 г. в Мурманске представлено два жилых комплекса комфорт-класса: «Русский Север» от «СЗ Арктикум», «Северное Сияние» от «ИнтерСтрой». По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», всего в продаже представлено 245 лотов (12 212,5 кв. м), из них однокомнатные квартиры составляют 42,4% предложения, двухкомнатные – 37,6%, студии – 16,7%, «трешки» – 3,3%.
Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 132 365 руб. Самая дешевая квартира в мурманской новостройке стоит 5,1 млн рублей – эта студия площадью 35,2 кв. м. Самая дорогая квартира – двухкомнатная квартира площадью 75,1 кв. м: она стоит 9,8 млн руб.
«Вторичка»
На вторичном рынке в ноябре 2024 года в Мурманске представлен 741 лот, что составляет 37 554,9 кв. м. Основная застройка Первомайского района и восточной части Октябрьского — панельные девятиэтажные здания. В центре города преобладают дома сталинской застройки, основная часть Ленинского округа состоит из «хрущевок», отмечает Елена Чегодаева.
Средняя площадь квартир составляет 50,7 кв. м, а средневзвешенная стоимость квадратного метра – 110,8 тыс. рублей. Средняя цена квартиры 5,6 млн руб. Согласно исследованию «НДВ Супермаркет Недвижимости», самая дешевая квартира здесь продается за 950 тыс. рублей (однокомнатная квартира площадью 23 кв. м), а самая дорогая стоит 25 млн рублей (пятикомнатная квартира площадью 130 кв. м).
Салехард: жилой фонд обновляется
Салехард – столица Ямало-Ненецкого автономного округа, расположенная на полярном круге. Город был основан в 1595 году. Население города насчитывает около 50 тысяч человек. Последние десятилетия Салехард постоянно застраивается, возведенные в годы советской власти деревянные дома и бараки постепенно сносят. Появляются многоэтажные капитальные дома.
«Первичка»
На первичном рынке в ноябре 2024 года в Салехарде представлено два жилых комплекса комфорт-класса: «Береговой» от застройщика «СтройКом» и «НовоГрад» от ГК «Сибград».
Как отмечают аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости», в новостройках Салехарда продается 148 лотов (8 246,7 кв. м): однокомнатные квартиры составляют 38,5% предложения, двухкомнатные – 32,4%, «трешки» – 29,1%.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра здесь составляет 181 821 руб. Стоимость самого доступного варианта – однокомнатной квартиры площадью 38,9 кв. м – 6,1 млн руб. Самый дорогой лот, «трешка» площадью 76,4 кв. м, продается за 16,8 млн руб.
«Вторичка»
Вторичный рынок жилья Салехарда насчитывает 120 лотов, или 6 983,5 кв. м. Преобладают дома панельного типа. Средняя площадь квартир составляет 58,2 кв. м. Средневзвешенная цена квадратного метра – 171,9 тыс. рублей. Здесь можно купить жилье в диапазоне 10 млн руб. Цена самого бюджетного лота – 2,8 млн рублей (это однокомнатная квартира площадью 30,2 кв. м). При этом самая дорогая квартира – «трешка» площадью 165,3 кв. м за 30,2 млн рублей.
Норильск: только «вторичка»
Норильск расположен в Восточной Сибири, он входит в состав Красноярского края. Город находится на севере региона к югу от Таймырского полуострова, примерно в 90 км к востоку от Енисея. Расстояние от Норильска до Красноярска по прямой — почти 1500 км, до Москвы — около 2900 км. Поселок Норильск появился в 1935 году, когда заключенные ГУЛАГа начали строить здесь горно-металлургический комбинат. В 1953 году поселок получил статус города. Сейчас Норильск — самый северный город России с населением более 150 тысячи человек и второй по численности жителей в Красноярском крае.
Город проектировали с учетом розы ветров: дома расположены по отношению друг к другу таким образом, чтобы закрывать дворы и открытые площади от ветра, который дует из тундры. В связи с низким спросом, обусловленным суровым климатом и неблагоприятной экологией, новостройки в Норильске отсутствуют. Из-за вечной мерзлоты выкопать котлован для обычного фундамента не получится.
Построенные дома на вторичном рынке жилья Норильска стоят на сваях ─ многие из них окрашены в яркие цвета, чтобы разбавить окружающую серость. Преобладают панельные дома улучшенной планировки. По данным ноября 2024 года, здесь представлен 541 лот, или 28 508,3 кв. м. Средняя площадь квартир составляет 52,7 кв. м. Средневзвешенная стоимость квадратного метра – 92,9 тыс. рублей. Квартиры продаются по цене 4,9 млн рублей. Самая дешевая квартира – 1,1 млн рублей (студия площадью 17 кв. м). За 15 млн продается четырехкомнатная квартира площадью 91,2 кв. м – это самый дорогой лот в Норильске.
Жизнь в таких суровых условиях довольно сложно. При этом северные города интересны как туристические направления, которые привлекают своей природой, аутентичным северным бытом и необыкновенными впечатлениями.
