Из-за отмены льготной ипотеки и роста ключевой ставки многие отложили покупку собственной квартиры до лучших времен. У тех, кого были накопления, положили деньги на депозит и ждут благоприятного периода для покупки квартиры, а пока предпочитают съемное жилье.
Арендаторы всё чаще ищут жильё с готовым ремонтом и мебелью, чтобы сразу въезжать и жить без дополнительных вложений. Возрос интерес к жилью с балконами и лоджиями, которые используются не только как дополнительное место для отдыха, но и для хранения летних средств передвижения, таких как велосипеды и самокаты. Это особенно актуально среди молодежи, предпочитающей здоровый образ жизни и активное передвижение.
В целом спрос зависит от социальных групп, например обеспеченные студенты, у которых есть поддержка со стороны родителей, могут себе позволить снять квартиру в новом ЖК и престижном районе, ближе к престижному институту. Те, кто приехал из других регионов и ограничен в бюджете, выбирают экономные варианты с самой низкой ценой. По-прежнему популярны небольшие форматы: квартиры студии, однушки и евродвушки, ведь среди арендаторов много студентов или молодых пар без детей.
Стоимость аренды
По неофициальным данным стоимость аренды квартир в августе-сентябре достигала 40% процентов, однако по нашим данным, динамика спроса за три месяца с июля по октябрь составила почти 20 %. Многие решили снимать квартиры, так как платежи на аренду в целом в три раза ниже, чем ежемесячные выплаты при покупке недвижимости.
Спрос на аренду недвижимости повысился, но предложений было не так много, комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». «За квартал средние ставки аренды в старой Москве выросли на 10,7%. Больше всего на студи и 1 комн. квартиры – на 19,7-19,8% до 79,8 тыс. руб./мес, на втором месте- 2 комн. квартиры, на которые ставки выросли на 17% и составили 162,2 тыс. руб.»
Топ-10 районов с минимальными ставками по аренде
С минимальными ставками представлены квартиры в старых домах (5-9 этажных), некоторые из них расположены на 1 этаже, есть предложения без мебели. Средняя площадь таких лотов составляет 23,5 кв.м.
За 30 000 рублей в месяц можно снять студию или однушку в Северном, Гольяново, Нагорном и Лосиноостровском районах. Чуть дороже, от 32 000 до 34 000 рублей можно найти вариант в Можайском районе, а также Измайлово и Крюково. И, наконец от 35 000 рублей в месяц есть студии в Южных Чертаново и Бутово, а также Головинском районе.
Пять предложений с максимальными ставками по аренде
Максимальные ставки на квартиры представлены в районах ЦАО в проектах элит-класса. Они находятся в диапазоне от 1,4 до 3,5 млн руб./мес. Это квартиры и апартаменты средней площадью 315 кв.м, от 3-4 комн. лотов до пентхаусов, с хорошим ремонтом и мебелью.
Тем, кто предпочитает выбирать самые роскошные варианты, можем предложить 4-х комнатную квартиру в Тверской районе, площадью 227 кв.м. Стоимость в месяц составит 3, 5 млн рублей. В целом если добавить немного, то можно приобрести квартиру в ближайшем Подмосковье, но она вряд ли устроит любителей шикарной жизни.
На втором месте среди самых дорогих предложений по аренде - пентхаус в Хамовниках площадью 600 кв.м за 3 млн рублей в месяц. Третье и четвертое место со стоимостью аренды в 2.5 млн рублей в месяц поделили два варианта: 4-х комнатная квартира в Пресненском районе и 4-хкомнтаная квартира 250 кв.м в Покровское-Стрешнево. На пятом месте большая квартира в Раменках за 2 млн. рублей в месяц.
Что делать потенциальным арендаторам?
Мы собрали советы экспертов НДВ Супермаркет недвижимости», которые помогут избежать ошибок при аренде квартиры арендаторам в любом классе.
Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «В первую очередь рекомендуем обязательно официально заключать договор и фиксировать стоимость аренды на год, прописывать все условия, что даст гарантии в будущем. Стоит обратить внимание на удобные локации, выбор квартир довольно большой, поэтому лучше сразу находить вариант рядом с учебным заведением или работой».
Елена Мищенко, руководитель департамент городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Рекомендуем больше внимания уделять условиям договора. Арендаторы стараются оговаривать условия расторжения договора, коммунальные платежи и возможность домашних животных. Особое внимание уделяется стабильности стоимости аренды на весь период договора, учитывая рост цен. Арендаторы также стремятся закрепить в договоре условия, при которых, при соблюдении всех условий со своей стороны, они могут проживать до конца срока аренды без риска внезапного расторжения договора без штрафных санкций со стороны арендодателя».
Будущее московского рынка аренды
Если в ближайшее время не изменятся ставки по ипотеке, рынок аренды жилья будет очень активен. Как только произойдёт снижение ставки или появятся новые инструменты продаж или программы рассрочки в новостройках, покупатели смогут приобрести квартиру, покупку которой откладывали.
Пик интереса к аренде квартиры наблюдался в августе – сентябре, когда студенты массово искали себе жилье для аренды перед началом учебы, сейчас спрос постепенно снижается.
Ключевая ставка и понижения ставок по ипотеке являются основными факторами, влияющими на спрос по аренде. Как такого роста уже не будет, потому что на рынке сейчас достаточно разнообразных и качественных предложений, вариантов очень много. Поэтому скорее всего к концу года цены на аренду стабилизируются или немного снизятся.
Фото: Fusionstudio\shutterstock
