Вопрос о перераспределении долгов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) между всеми жильцами дома периодически возникает, особенно когда управляющая компания (УК) или ресурсоснабжающая организация пытаются взыскать недостающие суммы. Разберёмся, законно ли это, какие платежи могут попасть под такую схему и как жильцы могут защитить себя.
Общедомовые долги могут возникнуть по нескольким статьям:
- Ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды (ОДН) – электричество, вода, отопление, используемые в подъездах, на дворовой территории.
- Плата за содержание и ремонт общего имущества – текущие и капитальные ремонты, обслуживание лифтов, уборка территории.
- Долги за коммунальные услуги (вода, газ, отопление, электроэнергия), если расчёт ведётся по общедомовому прибору учёта.
Но есть важное уточнение: распределить долг за индивидуальное потребление (например, за воду или электричество в квартире) между всеми собственниками нельзя.
В каких случаях это может случиться?
1. Долг по общедомовому потреблению.
Если разница между показаниями индивидуальных счётчиков жильцов и общедомового прибора учёта слишком большая (например, кто-то не передаёт данные или занижает их), перерасход могут включить в плату за ОДН.
2. Долг по договору с ресурсоснабжающей организацией.
Если управляющая компания заключает договор с поставщиком ресурсов на весь дом и собирает деньги с жильцов, но часть из них не платит, поставщик может потребовать от УК погасить задолженность. В таком случае УК может попытаться включить недостающую сумму в общий счёт.
3. Неправильное начисление или перерасчёт.
Иногда управляющие компании делают перерасчёт платежей за прошлые периоды, если выясняется, что ранее тариф был занижен. В этом случае корректировка может затронуть всех жильцов дома.
Могут ли жильцы отказаться платить за соседа?
По закону каждый собственник отвечает только за свои долги. Если управляющая компания пытается включить чужие задолженности в квитанции, жильцы могут:
- Потребовать разъяснений. Написать заявление в УК с просьбой обосновать начисления.
- Запросить детализацию начислений. Управляющая компания должна показать, за что именно начислен долг.
- Обратиться в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию). Если есть подозрение на незаконные начисления, можно подать жалобу.
- Оспорить начисления через суд. Если УК или ТСЖ незаконно включило в платёж чужие долги, суд может обязать пересчитать квитанции.
Важно помнить, что задолженность конкретного жильца могут взыскать только через суд и судебных приставов. Никто не обязан оплачивать долги соседей, даже если они накопились годами. Распределение долгов между всеми жильцами возможно только в части общедомовых расходов, но включение в счета чужих индивидуальных долгов незаконно. Если УК или ТСЖ пытается таким образом покрыть убытки, жильцы имеют полное право это оспорить
