Правильный выбор помещения играет ключевую роль в успехе любого бизнеса. Однако зачастую начинающие предприниматели упускают из вида ряд факторов, которые могут привести к закрытию бизнеса. О самых распространенных ошибках рассказал Вадим Кашкин, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Таблица №1. Структура предложения коммерческих предложений по классам ЖК
| Класс | В реализации, шт. | Доля, % | В реализации, кв. м | Ср. площадь, кв. м | СВЦ, тыс. руб. | Мин. цена, млн руб. | Макс. цена, млн руб. | Ср. цена, млн руб. |
| комфорт | 410 | 67,4% | 45 071 | 109,9 | 341 | 4,9 | 236,4 | 37,5 |
| бизнес | 176 | 28,9% | 34 684 | 197,1 | 452,6 | 11,2 | 563,4 | 89,2 |
| премиум | 18 | 3,0% | 3 466 | 192,6 | 674,8 | 43,5 | 450 | 129,9 |
| элит | 4 | 0,7% | 2 701 | 675,2 | 717,8 | 138,5 | 600 | 484,6 |
| ИТОГ | 608 | 100,0% | 85 922 | 141,3 | 411,4 | 4,9 | 600 | 58,1 |
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Неподходящая локация
По словам Вадима Кашкина, выбор помещения в неудобной или невыгодной локации — одна из самых частых ошибок. «Бывает так, что на первый взгляд локация выглядит привлекательно: помещение находится в новостройке в районе с развитой инфраструктурой и сдается по выгодной цене. Начинающий предприниматель открывает на этом месте свой бизнес, но через некоторое время сталкивается с отсутствием достаточной прибыли. Хотя у конкурентов по соседству проблем с выручкой нет. Причина ─ плохая проходимость. Если бы собственник выбрал изначально помещение в том же жилом комплексе, но с хорошим трафиком, например, рядом с остановкой, такой бы проблемы не возникло», ─ говорит эксперт.
Высокая цена аренды
В числе распространенных ошибок при подборе коммерческого помещения эксперт также назвал переплату за аренду, из-за чего бизнес не может полноценно развиваться. «Некоторые владельцы бизнеса арендуют помещение более 100 квадратных метров, но потом не знают, как заполнить лишнее пространство», ─ рассказывает Вадим Кашкин. «Для малого бизнеса 200-300 тысяч рублей ─ комфортная стоимость квадратного метра. Специалисты по недвижимости хорошо знают, где выгодно можно купить или снять в аренду коммерческое помещение со свободной планировкой и витринными окнами в удачной локации на первой линии», ─ подчеркивает он.
Невнимательность к юридическим документам
По словам эксперта, начинающие предприниматели не всегда тщательно проверяют документы на собственность, легитимность аренды или возможные ограничения на использование помещения. «Прежде чем открывать бизнес, необходимо внимательно ознакомиться с нормативными документами, регулирующими выбранную сферу деятельности. Помещение может не соответствовать санитарным, пожарным или градостроительным требованиям, что приводит к юридическим проблемам. Чтобы избежать нарушений, предприниматели должны быть сами подкованы во многих вопросах и иметь в своем штате профессионального юриста», ─ рассказывает Вадим Кашкин.
Неправильная оценка размера и функциональности
Помещение может оказаться либо слишком маленьким, что затруднит бизнес-процессы, либо слишком большим ─ это приведет к лишним расходам, отмечает эксперт. Если бизнес связан с производством, потребуется просторное помещение с возможностью установки технического оборудования. Для розничной торговли важен удобный доступ к витринам и складским помещениям. При этом необходимо заранее распланировать, как будет организовано пространство, и где будут проходить коммуникации. Доверить планировку лучше профессиональным проектировщикам: они учтут все технические требования и сделают подходящий план помещения.
Отсутствие долгосрочного планирования
Некоторые предприниматели выбирают помещение, не учитывая планы на ближайшие годы. Бизнес может быстро вырасти, и арендуемая площадь станет слишком маленькой. Не исключено, что условия аренды окажутся неподходящими, а разрыв договора станет дорогостоящим. Во избежание будущих сложностей эксперт рекомендует на начальном этапе составить план развития собственного дела.
