Портал «Мир квартир» совместно с аналитиками от «НДВ Супермаркет Недвижимости» подготовил материал о Савеловском районе.
Савеловский относится к Северному административному округу, соседствует с районами Аэропорт, Бутырский, Тимирязевский и Беговой. Общая площадь района: 270 га. (входит в тройку самых маленьких районов Москвы по площади после Арбата и Марфино). Население: 60,15 чел. Район удивительным образом совмещает характерные черты камерного и делового района, где есть уникальная историческая архитектура и новые современные небоскребы.
Рынок жилья. Новостройки и вторичка
На первичном рынке Савеловского района традиционно представлено жилье и комфорт-, и бизнес-класса. Активная застройка района началась в 2018-2019 годах, когда в реализации было представлено 5 проектов. На сегодняшний день их осталось всего три: в комфорт-классе ЖК «Петровский Парк 2», ЖК бизнес-класса «Верди» и премиальный небоскрёб ЖК Symphony 34 высотой до 54 этажей. Все они находятся на заключительной стадии строительной готовности. Всего представлено 732 лота общей площадью 43,9 тыс. кв.м.
В башнях премиального жилого комплекса Symphony 34 запроектированы 1862 квартиры площадью от 25 до 116 кв. м. Над проектом работали лучшие команды международных агентств с многолетним опытом: архитектура — Kleinewelt Аrchitekten, дизайн лобби — Jaime Beriestain Studio, благоустройство — WEST8, планировочные решения — Архитектурное бюро Олега Клодта.
Средняя цена кв.м в Савеловском районе в сентябре составила 510,1 тыс. руб. (+3,0% мес/мес; +15,3% год/год), средняя цена лота около 30 млн. руб. (+4,8% мес/мес; +20,3 год/год), средняя площадь квартир – 60,0 кв.м:
- в комфорт-классе - 458,1 тыс. руб.,
- в бизнес-классе - 532,2 тыс. руб.
За 5 лет (с 2019 г.) средняя цена квадратного метра выросла существенно на 93% (с 263,7 тыс. руб.), а средняя цена квартиры – на 68,7% (с 18,1 млн руб.). При этом на 13% уменьшилась средняя площадь лота: с 68,7 кв.м до 60 кв.м.
Минимальная цена квартиры в этом районе составляет 13,7 млн руб., максимальная – 103,7 млн руб. В сравнении с аналогичными проектами на той же стадии строительной готовности, СВЦ района выше в среднем по рынку на 10%.
В октябре 2024 г. на рынке вторичной недвижимости представлено 279 лотов (17,1 тыс. кв.м). Средняя цена кв.м в Савеловском районе в октябре составила 376,5 тыс. руб., средняя цена лота – 23,1 млн. руб., средняя площадь – 61,4 кв.м.
Общий объем перспективной застройки в Савеловском районе составляет 506,4 тыс. кв.м. Самая большая площадка находится по адресу Вятская, 47-49.
Реновация
По программе реновации в районе представлено 5 адресов и одна стартовая площадка. Стартовые площадки: САО – Савеловский - 2-я Хуторская ул., з/у 31А. Настоящий проект предусматривает строительство жилого дома, состоящего из трех корпусов, с подземной автостоянкой. Вокруг новостройки есть школы, детские сады, поликлиники, магазины. В пределах района расположены два ВУЗа, колледж, больница и культурный центр. А в 15 минутах ходьбы располагается выставочное развлекательное пространство с концертными залами, кафе и уникальными точками продаж. В программу реновации здесь вошло 5 домов периода индустриальной застройки. Четыре из них включены во вторую волну переселения, и один — в третью.
Транспортная доступность
Транспортная доступность района обеспечивается близостью к ТТК (по границе района), Дмитровскому шоссе и Ленинградскому проспекту. Район обслуживают станции метро Савеловская и Дмитровская (Серпуховско-Тимирязевская линия), станция БКЛ Савеловская, станции Дмитровская и Гражданская МЦД-2. Благодаря компактной территории района, добраться до каждой из этих станций из любой точки можно максимум за 30 минут. Из очевидных минусов – напряженный траффик, но в целом отсюда до центра можно добраться довольно быстро.
Инфраструктура
Здесь находятся 5 муниципальных и 7 частных ДОУ, 6 муниципальных общеобразовательных школ и 4 частных школы, 1 музыкальная школа, 3 колледжа и Институт специального образования и психологии МГПУ. Также в районе расположены 3 библиотеки.
В Савеловском районе функционируют Городская больница № 24 (одна из старейших в Москве), 2 поликлиники – взрослая и детская, 15 медцентров и 21 стоматология. 25 спортивных клубов и секция для детей и взрослых и 1 крупный фитнес-центр «Мегаполис».
На территории района есть много исторических зданий. Например, знаменитая парфюмерная фабрика «Свобода», которая начала работу еще в XIX веке и позже получила статус лучшего косметического производства страны и стадион «Автомобилист» - один из старейших в Москве. Из парков можно назвать Савеловский, небольшой, ухоженный парк с воротами, украшенными флюгерами-петушками. Отличное место для прогулок всей семьей, где много площадок для детей, аттракционов и уютных кафе.
Савеловский вокзал, как ни парадоксально, официально находится за пределами района.
Самый заметный торговый комплекс в Савеловском районе — Бутырский рынок, где есть фермерские продукты, небольшие магазинчики и модный фудкорт.
Экология
Экологическая обстановка Савеловского района считается удовлетворительной. В районе отсутствуют вредные заводы и предприятия, при этом довольно плотная застройка, в целом мало парков и прогулочных зон. Близость к ТТК и крупным шоссе – это одновременно и плюс (удобная транспортная доступность) и минус (высокий уровень загрязнения и шума) для района.
Историческая и новая архитектура
К архитектурным памятникам районе можно отнеси комплекс жилых домов, расположенных по Писцовой улице, клуб фабрики «Свобода», храм Святителя Митрофана Воронежского и «Дом художников», где в разное время жили Грабарь, Фаворский, Греков.
Здание клуба фабрики «Свобода» - один из самых неизвестных рабочих клубов в стиле авангардизма по проекту Константина Мельникова. Здание для профсоюза химиков выбрали в соседнем от фабрики квартале, южнее по Вятской улице. Там с 1910-х находился благоустроенный Финляндский сад с прудом. Непосредственно на месте клуба раньше была читальня и амбулатория, построенная в 1916 году на средства Н. Финляндского (отсюда и название сада), и в 1918 сгоревшая.
За основу проекта Мельниковым была взята сферическая форма, напоминающая собой цистерну или сигару, помещенная на корпусе 1-го этажа. В одной части была сцена, во второй — кинематографическая будка с экраном. При необходимости стена поднималась и помещения театра и кинематографа сливались в одно целое, образуя зрительный зал на 1000 человек. Но Мельникову полной мере не удалось реализовать задуманного. В результате здание выглядело по -другому. После войны, без ведома Мельникова клуб, ставший Дворцом культуры имени Горького, переделали в духе времени: окна заложили, лестницы убрали, фасад перекрасили. В 2003—2004, уже после закрытия ДК, была произведена реставрация клуба и зданию вернули первоначальный вид. Сейчас клуб занимает один из самых известных банкетных залов в Москве «Суриковъ Холл».
Лофт Manhattan House - реконструированное 9-ти этажное здание 30-ых годов прошлого века, с эксклюзивными апартаментами формата «Лофт». Чистый американский классицизм, строгие фасады, большие окна, дерево и камень в отделке. Внизу уютное кафе, а совсем рядом -- зеленый Петровский парк. На последних этажах здания находятся двухуровневые квартиры и мансарда, высота которой составляет почти семь метров.
Фото: Мир квартир
