Рождение ребёнка — это не только радостное событие для всей семьи, но и, конечно, довольно большие расходы. Причём расходы не только сиюминутные, но и будущие: медицина, образование, различные кружки, секции и многое другое.
С 2007 года в нашей стране действует федеральная программа поддержки семей с детьми Материнский капитал. Первоначально она была предусмотрена только при рождении второго ребёнка. Позже стала включать и семьи с первенцем, рождённым или усыновлённым.
Эта программа является хорошим подспорьем при появлении малыша, тем более что суммы материнского капитала на 2023 год весьма значительные:
- за первого ребёнка выплата составляет 589 500 руб.;
- за второго — 779 000 руб.;
- если в семье уже есть один ребёнок, и семья получила за него маткапитал, выплата на второго составит 189 500 руб.
Материнский капитал выдают в виде сертификата. Его нельзя обналичить, можно потратить только на конкретные цели:
- улучшить жилищные условия;
- оплатить учёбу и кружки для ребёнка;
- сформировать накопительную часть пенсии для мамы;
- купить товары для адаптации ребёнка-инвалида;
- оформить ежемесячные выплаты, если доход родителей не превышает двух прожиточных минимумов.
Как показывает статистика, первый способ наиболее популярен в нашей стране. Это не удивительно, ведь рождение ребёнка зачастую требует расширения жилплощади, однако собственные накопления для этого есть не у каждой семьи.
Разберём подробнее, как с помощью маткапитала улучшить жилищные условия.
Вариант 1. Купить квартиру за наличные.
В этом случае вы сможете оплатить часть стоимости квартиры за счёт материнского капитала. Таким образом можно купить как квартиру в новостройке, так и на вторичном рынке, однако пошаговый план действий здесь будет разный.
Приобретая квартиру в новостройке, необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия (ДДУ), зарегистрировать его в Росреестре, а затем обратиться в Социальный фонд России (СФР) с заявлением о распоряжении материнским капиталом.
СФР проверит сделку в течение 10 рабочих дней и, если всё будет в порядке, перечислит средства на счёт застройщика в течение 5 рабочих дней.
При покупке вторичного жилья необходимо подписать договор купли-продажи с продавцом, в котором будет прописано, что часть средств он получит за счёт маткапитала. Затем зарегистрировать договор в Росреестре и отправить в СФР заявление о распоряжении маткапиталом, ожидая решение фонда.
ВАЖНО! Купить квартиру таким образом можно только после того, как ребёнку исполнится 3 года.
Если застройщики охотно идут на сделку с участием материнского капитала, то владельцы квартир на вторичном рынке не слишком жалуют такую схему. Всё дело в долгосрочности сделки и невозможности получить деньги до завершения всех проверок СФР.
Вариант 2. Использовать маткапитал в ипотеке.
Можно внести материнский капитал в качестве первоначального взноса или оплатить им часть ипотеки (основного долга или процентов). Причём маткапитал можно потратить на оплату не только новой ипотеки, но и той, что была оформлена ещё до рождения ребёнка.
В любом из вариантов вам необходимо будет обратиться в банк с информацией, что вы хотите использовать материнский капитал таким образом.
Главное преимущество здесь в том, что при оплате ипотеки за счет материнского капитала вам не придётся ждать 3 года с момента рождения малыша.
Вариант 3. Потратить материнский капитал на частный дом.
Этот способ распорядиться маткапиталом в последнее время становится всё популярнее.
Можно приобрести готовый дом, а можно потратить средства на строительство нового или ремонт старого дома.
Чаще всего маткапитал используют для постройки дома на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), хотя с 2020 года за счёт него можно приобретать жильё в садово-некоммерческом товариществе (СНТ).
Самое главное в этом случае — чтобы дом имел надёжный фундамент, хорошую крышу и был пригоден для круглогодичного проживания.
Важные нюансы при покупке недвижимости с помощью маткапитала.
- Необходимо оформить в общую долевую собственность всех членов семьи, в том числе и детей. Это гарантия того, что средства потрачены на благо ребёнка. Размер долей закон не регламентирует.
- Нельзя продать жильё, в которое вложен материнский капитал, не получив согласие органов опеки. Кроме того, при продаже такого жилья, должно быть куплено новое, в котором также будут выделены детские доли. При этом должно происходить улучшение жилищных условий ребёнка (лучший район, большая площадь итд). В противном случае сделка может быть оспорена и признана недействительной.
- Если вы покупаете квартиру через ипотеку и оплачиваете часть материнским капиталом, а затем захотите её продать до того, как ипотека будет погашена, могут возникнуть сложности. В этом случае придётся договариваться и с банком, и с опекой, и с налоговой.
- Нельзя сдавать жильё, приобретённое с помощью маткапитала, без согласия органов опеки и попечительства.
Итак, мы рассмотрели все 3 варианта приобретения жилья с помощью материнского капитала. Какой бы из них вы не выбрали, не забывайте о нюансах, перечисленных выше, чтобы не столкнуться с вопросами от органов опеки.
В завершении стоит сказать, что материнский капитал — это большая поддержка при рождении малыша и прекрасный способ сделать жизнь более комфортной, улучшив жилищные условия!
