Часто возникает ситуация, когда собственник квартиры хочет снять с регистрационного учёта одного из прописанных в его квартире людей. Если этот человек не против, то никаких проблем эта процедура не вызывает и достаточно просто обратиться в МФЦ. В противном же случае придётся обращаться в суд, но и это не всегда заканчивается решением в пользу истца.
Основные понятия
В первую очередь следует оговорить тот факт, что сам термин «прописка» остался глубоко в прошлом и сейчас используется разве что по привычке. Юридически человек может быть зарегистрирован по месту жительства (это то, что называют постоянной регистрацией) или же по месту пребывания (временная регистрация).
Временная регистрация, как следует из названия, всегда имеет свой конечный срок, по наступлении которого теряет силу, и «прописанный» таким образом человек автоматически снимается с регистрационного учёта. При этом собственник жилья по своему усмотрению в праве прекратить эту регистрацию в любое время, даже если указанный срок ещё не вышел – для этого достаточно обратиться с паспортом и отделение МФЦ и написать заявление.
Кардинальным образом отличается от этого постоянная регистрация. Многие до сих пор уверены в том, что если они являются собственниками жилья, то в праве оформлять регистрацию и аннулировать её по своему желанию, однако это не так – единожды оформив постоянную регистрацию вы наделяете человека правом проживания в вашей квартире и уже не можете по своему усмотрению его этого права лишить.
Как собственнику жилья выписать из квартиры взрослого человека
Как мы уже упоминали - проще всего ситуация решается, если человек сам не против этой процедуры, но на практике такое случается далеко не всегда. Чаще всего в квартирах остаются зарегистрированы бывшие супруги, дальние родственники, а иногда и совершенно посторонние люди. В этой ситуации для выписки потребуется решение суда.
Чтобы обратиться в суд необходимо составить исковое заявление, в котором чётко и убедительно описать основания, по которым вы считаете невозможным дальнейшую регистрацию ответчика на вашей жилплощади и приложить документальные подтверждения своих доводов.
К таким основаниям, например, могут относится:
- Утеря ответчиком родственных связей с истцом (развод)
- Не проживание в квартире в течении длительного времени
- Нарушение дисциплины, дебоши, аморальный образ жизни
- Уклонение от уплаты коммунальных услуг
- Использование недвижимости в коммерческих целях вместо проживания
- В квартире остались зарегистрированным жильцы, прописанные бывшим собственником квартиры
- Прописка была оформлена по поддельным документам или с другими нарушениями закона
В качестве подтверждения соответственно могут быть использованы свидетельство о разводе, свидетельские показания соседей или других жильцов квартиры, поданные заявления о беспорядках в полицию, оплаченные собственником квитанции ЖКХ и т.д.
Когда вы собрали нужный пакет документов и подготовили иск – обязательно нужно предоставить будущему ответчику досудебное соглашение с предложением сняться с регистрационного учёта самостоятельно. Если это делается в устной форме – озаботьтесь наличием свидетелей, которые подтвердят, что такое предложение ответчику от вас поступало. В случае его отказа – можно смело подавать документы в суд.
Если всё будет сделано правильно – суд примет сторону истца, затем с полученными судебным решением, заявлением о снятии с регистрационного учёта, паспортом и документами на недвижимость необходимо обратиться в ФМС, которые на основании этих документов и аннулируют «прописку».
В случае когда нежелательный гражданин по прежнему продолжает проживать в квартире и отказывается её покидать нужно обратиться в службу судебных приставов, так как именно в их компетенции находится исполнение судебных решений.
Когда выписать человека из квартиры не получится
Описанная выше процедура работает в большинстве простых случаев, однако есть ситуации, когда лишить человека права пользования квартирой не получиться никаким образом.
К ним относятся:
- Лица, отказавшиеся от приватизации. Если в момент приватизации недвижимости человек написал отказ от получения доли в ней в пользу других собственников, то он таким образом приобрёл право пожизненного пользования этой недвижимостью и сняться с регистрационного учёта может исключительно по собственному желанию. Даже если квартира будет продана новому собственнику, прописанный человек будет в праве продолжать её использование.
- Лица, проживающие в квартире на основании завещательного отказа. Если умерший собственник недвижимости указал в своём завещании список лиц, которые могут проживать в принадлежавшей ему квартире, то они могут оставаться прописанными там даже в случае, если наследники захотят продать недвижимость и выписать их нельзя. В завещании может быть указан срок действия такого решения, а в случае его отсутствия такое право считается бессрочным.
- Лица, проживающие в квартире на основании договора ренты. Одной из разновидностей договора купли-продажи является договор ренты, в результате которого бывший собственник сохраняет за собой право пользования недвижимостью в купе с пожизненным содержанием и иждивением со стороны нового собственника. Как правило такие договора заключают одинокие пожилые люди, которым необходим уход и материальная помощь. После их смерти с недвижимости снимаются все обременения, и она становится полноправной собственностью нового владельца.
- Лица, вносившие, даже частично, плату за кооперативную квартиру. В случае если есть подтверждение того, что человек вносил пай за квартиру, в которой он в данный момент прописан, то он считается её собственником и не может быть снят с регистрационного учёта.
- Бывшие супруги. Как бы это не было парадоксально, но в некоторых случаях, выписать уже бывшего родственника из квартиры, которая была приобретена или получена до брака, часто бывает сложно. Даже если суд признает законным право на снятие с регистрационного учёта и выселение, ответчик вправе просить суд об отсрочке исполнения этого решения в том случае, если у него нет другой недвижимости для проживания или средств для аренды жилья.
- Несовершеннолетние лица. Без проблем выписать из квартиры ребёнка – задача практически не реальная. К такому судебному процессу обязательно будут привлечены органы опеки, которые могут дать своё согласие только в том случае, если истцом будет предоставлено в собственность ребёнка другое жильё, которое при этом будет не хуже текущего.
Что делать, если вы купили квартиру с прописанным человеком?
Продавать такую квартиру – абсолютно законно, поэтому договор купли-продажи будет спокойно зарегистрирован в Росреестре, а о наличии «довеска» в виде прописанных несовершеннолетних детей от первого брака бывшего собственника квартиры вы можете узнать уже только придя в МФЦ.
Конечно, лучше всего – не оказываться в такой ситуации, для чего достаточно обратиться за сопровождением сделки в агентство недвижимости, которое проверит все юридические моменты.
Но если это уже случилось, то стоит внимательно ознакомиться с вашим договором купли-продажи. В большинстве договоров имеется пункт, сообщающий о том, что продавец гарантирует покупателю отсутствие у отчуждаемой недвижимости залогов, арестов и других видов обременений, а также указывается тот факт, что в квартире на момент продажи никто не зарегистрирован.
Если такой пункт присутствует, а на деле в квартире оказался «прописан» человек, выписать которого не представляется возможным, то можно обратиться в суд чтобы признать такой договор не действительным и вернуть затраченные на приобретение недвижимости деньги.
