В отличии от покупки квартиры, решение квартирного вопроса при помощи аренды жилья занимает буквально несколько часов. На кону гораздо меньшие деньги, жильё выбирается не на всю жизнь - всё это зачастую заставляет потенциальных арендаторов менее трепетно относится к сделке и проверке документов, что в свою очередь привлекает на этот рынок большое количество мошенников, желающих «заработать» лёгкие деньги. Сегодня расскажем вам о том, как не стать их жертвой и не остаться и без денег, и без квартиры.
Информационные агентства
Одним из наиболее популярных сегодня видов мошенничества на рынке аренды жилья является продажа информационных услуг вместо реальной помощи в съёме квартиры. При этом чаще всего отъём денег происходит на полностью законных основаниях, с невинными жертвами заключают официальный договор на оказание услуг, деньги вносятся в кассу или перечисляются на расчётный счёт, так что отсудить их потом практически невозможно.
Схема мошенничества:
На популярных сайтах находятся объявления об аренде по удивительно приятным ценам - обычно на 40-50% ниже аналогичных квартир в том же районе, что безусловно привлекает клиентов. Звонок по объявлению соединяет с информационным агентством, которое упорно позиционирует себя как агентство недвижимости, однако нигде официально это не подтверждает.
Будущей жертве обмана сообщают что им повезло и эта квартира свободна, однако на неё большой спрос и, если вы хотите её снять - нужно приехать в офис прямо сегодня для заключения договора. В погоне за выгодным предложением клиент приезжает в офис, представляющий собой своеобразную «Потёмкинскую деревню» - подготовленные менеджеры, чай-кофе, лицензии, грамоты и дипломы.
Чтобы получить контактные данные собственника квартиры агентство попросит вас подписать договор и заплатить комиссию, после этого даст вам подставной номер телефона «хозяина» выбранной вами квартиры, который с радостью согласится встретится с вами этим же вечером. Однако приехав по указанному адресу вы с большой долей вероятности не найдёте нужный дом или квартиру, а номер телефона перестанет отвечать.
Возвращаться в агентство и требовать возврата средств в таком случае чаще всего не имеет никакого смысла - подписанный вами договор составлен юридически грамотно, по нему вам оказываются именно информационные услуги, при этом компания не несёт никакой ответственности за достоверность и актуальность предоставленных ею данных.
Пересдача чужой квартиры
Следующая мошенническая схема уже полностью незаконна, т.к. основывается на реальном обмане при помощи поддельных документов. Попадание в ловушку к аферистам так же начинается со звонка по ужасно выгодному объявлению, однако на другом конце провода оказывается не агентство, а «собственник», котором нужно срочно сдать квартиру, из-за чего он и поставил низкую цену.
Схема мошенничества:
Жулик официально снимает квартиру используя поддельный паспорт, чтобы позже его нельзя было найти, просит у хозяина показать ему оригиналы документов (что абсолютно нормально) и под каким-либо предлогом делает их копии. После этого несколько дней уходит на подготовку новых документов — это может быть новый поддельный паспорт на имя настоящего собственника, но с фотографией мошенника, или новые документы на квартиру на текущий поддельный паспорт.
После нахождения жертвы её приглашают на просмотр, показывают документы и предлагают заключить договор. При этом могут также предложить большую скидку, если заплатить сразу за несколько месяцев вперёд - на этом этапе им важно получить от жертвы максимальное количество денег, т.к. больше лицом к лицу они уже никогда друг с другом не встретятся. Если клиент клюнул и заплатил деньги обычно поступает просьба отсрочить заезд в квартиру на несколько дней, например под предлогом необходимости вывезти личные вещи. За эти дни мошенническая схема проворачивается ещё несколько раз с другими жертвами, после чего телефон «собственника» перестаёт отвечать.
Обман от реального собственника
Довольно часто мошенником может являться реальный собственник квартиры, который сдаёт её с единственной целью - выгнать жильцов раньше времени и присвоить себе предоплату или всю уплаченную сумму.
Вариантов мошеннических схем здесь может быть множество, но одна из самых «популярных» - аренда без согласия второго собственника.
По закону, если недвижимостью владеют несколько человек, то сдать квартиру без согласия всех собственников нельзя. На этом и играют мошенники. Найдя приличную квартиру с милой пожилой дамой в лице собственника и договорившись обо всех условиях, вы проверяете документы и обнаруживаете что половиной квартиры владеет, например, её сын. Дама убеждает вас, что присутствовать при заключении договора он не может - живёт в другом городе, а она сейчас как раз сдаёт квартиру и как раз уезжает к нему, так что не будет беспокоить вас своими визитами и проверками.
Чаще всего такая ситуация не вызывает подозрения, и арендаторы идут на уступку соглашаясь подписать договор с одним собственником, а иногда и соглашаются, как в предыдущей схеме, заплатить сразу за несколько месяцев вперёд. Как правило в течении нескольких следующих дней всё совершенно спокойно и счастливые жильцы даже успевают перевезти вещи в новую квартиру, после чего на пороге появляется удивлённый второй собственник, который «якобы» ничего не знает о жильцах и требует их покинуть помещение, т.к. договор аренды составлен с ошибкой и сдавать квартиру без его ведома было нельзя. Деньги при этом, конечно, никто не возвращает, милая дама оказывается, например, состоящей на учёте в психоневрологическом диспансере, что сводит практически к нулю шансы вернуть свои средства через суд или привлечь собственников в уголовной ответственности.
Как обезопасить себя
Если вы не хотите стать жертвой мошенников и потерять деньги - не относитесь к аренде квартиры халатно. Обязательно тщательно проверяйте все документы, а если вас торопят с подписанием договора или передачей денег - насторожитесь.
Если вы оказались в агентстве - убедитесь, что они предоставляют не информационные, а реальные услуги. В настоящем агентстве недвижимости вас никогда не попросят заплатить комиссию до заключения договора аренды.
При встрече с собственником - обязательно проверьте его паспорт, если он вызывает у вас какие-либо сомнения - попросите другие документы, удостоверяющие личность, например права, заграничный паспорт, военный билет или же просто банковскую карту, имя на которой будет совпадать с указанным в документы. Если перед вами мошенник, то он вряд ли потратил лишние деньги на подделку дополнительных документов, а если реальный собственник, то для него показать их не будет проблемой.
Помимо этого, обязательно проверьте правоустанавливающие документы на квартиру - чаще всего это договор купли-продажи (в более редких случаях - договор дарения, долевого участия, ренты и т.д.). Данные собственника в этом договоре должны совпадать с данными показанного паспорта. А чтобы точно подтвердить, что квартира принадлежит текущему собственнику - сами закажите на сайте Росреестра свежую выписку из ЕГРН.
