Сегодня, на фоне ослабления рубля и не прекращающейся пандемии, многие задаются вопросом, стоит ли вкладываться в недвижимость. Кто-то боится второй волны самоизоляции, другие – потерять работу и остаться с долгами по ипотеке. Однако есть категория потенциальных покупателей, которые просто не решаются. Давайте посмотрим, что советуют эксперты?
С начала 2020 года доллар и евро постепенно укрепляются по отношению к рублю. Начало текущей недели подтвердило это еще раз. В понедельник курс евро на Мосбирже впервые с зимы 2016 года превысил отметку в 90 рублей, а курс доллара вырос на 0,9% к уровню закрытия предыдущих торгов, до отметки в 76,11 рублей. Что серьезно подтолкнуло многих россиян переориентировать свои накопления в недвижимость. Так, по различным данным, сейчас доля инвестиционных сделок на рынке новостроек составляет 20% по сравнению с 10% в начале года.
О чем это говорит?
Недвижимость всегда была, есть и будет наиболее надежным инструментом преумножения и сохранения денег, говорят эксперты. Этот рынок никогда не обрушивается моментально, в отличие от фондового. Небольшой дисконт возможен в первые месяцы финансового кризиса, но глубокого понижения цен на строящееся жилье не произошло даже в этом году, когда строительная отрасль, как и многие другие, оказалась в крайне сложном положении.
Дело в том, что девелоперы еще на этапе создания проекта того или иного жилого комплекса прорабатывают определённую финансовую модель, в рамках которой в дальнейшем ведется ценовая политика объекта. Отступать от этой модели застройщик не имеет права, так как проект реализуется по проектному финансированию. Он зависит от аккредитовавшего его банка.
Причем покупателям не стоит переживать о том, завершится строительство комплекса или нет. Новая схема расчетов через эскроу-счета позволяет участнику долевого строительства вернуть свои деньги в полном объеме в случае, если девелопер окажется на грани банкротства.
В первую очередь, речь идет о льготной ставке 6-6,5%. Ранее по этой программе были определенные ограничения. Например, изначально минимальный первоначальный взнос должен был составлять не менее 20%, а срок кредита анонсировался до 20 лет. Однако сейчас многие банки предлагают в рамках данной программы стандартный срок кредитования до 30 лет, некоторые до 25 лет. При этом размер первоначального взноса также стали менять, опустив его до 15%. Гибкой стала и ставка кредитования. Конкурируя между собой, банки сейчас предлагают в зависимости от предоставленных документов (зарплатный клиент, по двум документам, с официальным или не официальным подтверждением дохода и т.д.) от 5,75% до 6,5%. Поэтому сегодня, оформляя ипотеку по льготной ставке, необходимо смотреть на условия того или иного кредитора.
С точки зрения сохранения накоплений сейчас также интересен рынок вторичного жилья, особенно на фоне снижения ставок по банковским депозитам с параллельным введением налога на доходы от вкладов. Поэтому люди, которые опасаются очередного экономического кризиса, приобретают квартиру на вторичном рынке, чтобы сдавать ее в аренду.
Помимо квартир сейчас выгодно приобретать апартаменты для сдачи в аренду, говорят эксперты. Продаются они на 15-20% дешевле аналогичной квартиры в данной локации, а сдаются по такой же цене.
Тем более, что сейчас на рынке Москвы достаточно много предложений апартаментов, как в комфорт-классе, так и в бизнес сегменте. Оба класса достаточно востребованы среди покупателей и арендаторов.
